海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月17日，福州市公共资源交易网发布“瑞璟轩全过程工程咨询-招标公告”。

　　招标公告系那是，瑞璟轩全过程工程咨询已获批建设，项目业主为福州建总地产有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。

　　招标人为福州建总地产有限公司，招标代理机构为福建省闽咨造价咨询有限公司，现对该工程建设项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。

　　瑞璟轩位于福州市仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块三。总投资58000万元，其中建安造价约20300万元。

　　项目建筑用地面积13565㎡，总建筑面积约51653.24㎡(其中地上约37353.24㎡，地下约14300.00㎡)，容积率1.0以上，2.7以下(其中计容商业建筑面积不多于 1500平方米)，住宅17-33层，商业2层，幼儿园4层，具体以市政府批复的方案为准。

　　招标范围：

　　（1）工程勘察：包含但不限于为满足设计和规范所要求提供工程初勘及详勘服务，查明建设区域的地基土层分布、地下原建构筑物基础埋置分布现状及各土层物理力学性质,完成基础，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行勘探、取样、试验、工程物探、测试等勘察作业，施工设备进出场使用及转移、劳务、管理、材料、安装、维护，场地限制或旧建筑物尚未拆除造成勘察设备需多次拆装产生的搬迁、运输、安装，在项目实施过程中对桩基、基坑进行造价控制，编制工程勘察文件，详细勘察并提交完整的详细勘察报告，工程审图施工与设计单位、施工单位的配合服务等。

　　（2）设计咨询：范围包括但不限于方案深化、施工图设计及后续设计服务、图纸审查配合服务、施工现场配合服务及工程竣工验收、至交付阶段，竣工备案配合服务不限于竣工图、红线内外不利因素分析图、两书附图等全过程配合服务。

　　（3）工程监理：包括施工范围内工程项目施工阶段至缺陷责任期的全部监理工作。

　　（4）其它咨询 (检测服务)：招标人就工程项目建设过程管理中提出的其他咨询，包括但不限于桩基检测等与项目建设所需的其他工作。

      本次招标的瑞璟轩项目，对应的为福州建总地产有限公司摘得的“福州宗地2024-37号”。

　　建总瑞璟轩占地20.35亩，划片金山实验小学分校

 　　2024年9月29日，福州市四城区迎来2024年第三轮土地拍卖。其中的住宅用地的只有福州宗地2024-37号、2024-38号。最终，福州建总地产有限公司以7.76亿全部包揽。

　　其中，经过1轮竞价，163号竞买人福州建总地产有限公司 以底价3.77亿竞得福州宗地2024-37号，楼面地价10293元/㎡。该地块即“建总瑞璟轩”。

　　福州2024-37号（住）位于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块三，土地用途及年限为住宅用地 70 年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：13565平方米（合20.35亩）；容积率：1.0以上、2.7以下（其中计容商业建筑面积不多于1500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2024-37号（住）须配建商业建筑面积1500平方米，由仓山区金山街道葛屿村按6258元/平方米回购。配建回购的商业建筑按照“毛坯”标准交付。具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2024-37号（住）须配建商业建筑面积1500平方米，由仓山区金山街道葛屿村按6258元/平方米回购。配建回购的商业建筑按照“毛坯”标准交付。具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调。

　　2、出让公告约定，宗地2024-37号（住）划片小学为福州市仓山小学教育集团金山实验小学分校。

　　2024年10月18日，“瑞璟轩”于取得县级权限内企业境内投资项目备案。项目报建编号3501042410180101，项目（法人）单位为福州建总地产有限公司。备案号为闽发改备[2024]A030168，主管部门为仓山区发改局 ；结果显示为办结(通过)。

　　据悉，目前建总地产在福州已开发了多个璟字系产品。包括华林路的“建总华林雍璟”、老仓山片区的“建总江南尚璟”、晋安河东浦路旁的“建总誉璟”、以及华林林的“建总云璟未来”。