海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月12日，福州市自然资源和规划局发布“海潮佳苑项目批前公示”。

　　公示内容显示，海潮佳苑项目位于福州市鼓楼区六一中路东侧、海潮东路南侧，建设单位为福州海荣建设发展有限公司，现建设单位申请《建设工程规划许可证》。

　　项目用地面积16840平方米，用地性质为混合功能用地（R2_B1_B2），容积率为 1.0以上，4.05以下(其中商业建筑面积不超过 2000平方米，商务建筑不超过 10000平方米)，建筑高度为100米以下(其中住宅建筑高度 21米以上)。

　　根据《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237号）规定，现进行批前公示，征求利害关系人意见，公示时间为 2024年 12 月13日至 2024年12月23 日。

　　福州海悦建设5.78亿宗地2024-25号

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2024年7月1日，经过1轮竞价，23号竞买人福州海悦建设发展有限公司以5.78亿竞得福州宗地2024-25号，楼面地价8475元/㎡。

　　这也是继2024年3月30日以4.95亿竞得福州宗地2024-12号之后，福州海悦建设再次在福州五区内竞得全安置房用地。

　　福州宗地2024-25号对应楼盘即为“海潮佳苑”。

　　2024-25号（住）为鼓楼区六一中路东侧、海潮东路南侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：16840平方米（合25.26亩）；容积率：1.0以上，4.05以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米，商务建筑面积不超过10000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　宗地2024-25号（住）可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价18727元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

　　建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由鼓楼区人民政府实施监管。

　　须配建商业建筑面积2000平方米、商务办公建筑面积10000平方米及地下停车位50个，由鼓楼区人民政府指定单位回购，商业回购单价按32033元/平方米确定，商务办公回购单价按13692元/平方米确定，地下停车位按市场评估价回购。配建回购的商业商务建筑按照“毛坯”标准交付。

　　福州宗地2024-25号地块位于鼓楼区，六一中路东侧，海潮路两侧，晋安河沿线。地块周边市政道路已基本建成，距离地铁F1快线（滨海快线）“闽都站”约300米，交通便利。

　　地块东侧和南侧城市内河晋安河与琼东河环绕，景观界面完善，环境良好。地块周边基础设施、商业商务及教育配套设施已完善，可打造为滨水沿线高品质住宅小区。