海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年12月11日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于碧桂园高尔夫庄园地块规划条件调整的听证公告”。 

为促进科学民主依法决策，保障居民、法人和其他组织合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》、《自然资源听证规定》等有关规定，将对碧桂园高尔夫庄园350121-SD-A-05地块规划条件调整举行听证会，具体公告如下：

碧桂园高尔夫庄园项目地块位于闽侯县上街镇沙堤片区，在福州市中心城区西部，旗山东麓，福银高速公路西侧，本次调整地块为350121-SD-A-05地块。本次拟调整该350121-SD-A-05地块规划条件的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率。(详见附件)

听证会对拟予以调整的该350121-SD-A-05地块规划条件的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率进行听证。

听证时间2025年1月13日上午9:00；听证地点　　闽侯县甘蔗街道滨城大道73号滨江商务中心C座6层会议室。

听证会代表包括业主代表、建设单位福州市深碧房地产开发有限公司。公众代表：本机关拟邀请人大代表、政协委员、上街镇人民政府、部分专家等担任公众代表。

高尔夫庄园157.8亩住宅用地：容积率0.35调整为1.0-1.01

碧桂园高尔夫庄园项目地块位于闽侯县上街镇沙堤片区，在福州市中心城区西部，旗山东麓，福银高速公路西侧，本次调整地块为350121-SD-A-05地块，用地性质为一类居住用地，用地面积10.52公顷（折合157.8亩）。

规划调整必要性:

为提升规划的可操作性，根据县政府工作要求，由县资规局牵头，按相关程序规定，调整A-05地块规划条件的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率。

原规划条件（2017）A-05地块面积105161平米，净地为105161平米，用地性质为城镇住宅用地。调整之后，容积率由0.35，调整为1.0-1.01；建筑密度由小于等于23%，调整为小于等于30%。绿地率由大于等于42%，调整为大于等于35%。建筑高度调整为小于等于69米。

一般别墅项目的容积率从0.2至1.0区间。项目原规划的容积率为0.35，多用于建设独栋别墅，随着本次容积率的调整至1.0-1.01，加之建筑限高提至69米。也意味着地块大概率建设6层以下多层住宅。

高尔夫庄园位置图

碧桂园高尔夫庄园位于上街镇国宾大道589号（新东阳高尔夫球场内)，占地362426.70平米（折合543.64亩），建筑面积约13万平米，是闽侯上街的一个超级大盘。

该项目毗邻地铁2号线，福银高速，316国道、国宾大道多维交通网络。主要打造的果岭纯双拼别墅，三面采光，三面花园前庭后院。容积率0.35，6米地下双层采光设计。

2019年6月，经过房企内部的重新整合，碧桂园高尔夫庄园的开发商由原先的碧桂园操盘，变为旺福集团100%持有，项目案名也正式更名：高尔夫庄园·国宾墅。