海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，位于福州鼓楼区的“湖央公馆”项目已于12月10日通过备案报建，距离11月15日拿地未满月。

　　“湖央公馆”项目法人单位为福州兆宸房地产开发有限公司，备案号闽发改备[2024]A010142。

　　爱企查资料显示，福州兆宸房地产开发有限公司成立于2024年11月19日，注册地位于福州市鼓楼区南街街道通湖路236号通湖公寓（现名通庭翠苑）4座一层-64。

　　经营范围包括许房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修。房地产咨询；物业管理；住房租赁；酒店管理等。

　　股权穿透图显示，福州兆宸房地产开发有限公司为福州高新区碧全置业有限公司全资子公司。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询获悉，福州兆宸房地产开发有限公司法人代表“郑新中”与建发房地产集团福州有限公司法人代表同名。

　　因此近期福州楼市有传闻称“湖央公馆”将与厦门建发福州公司合作开发，但截止目前还未有权威信息得到佐证。

　　湖央公馆占地13.3亩，楼面价31010元/㎡！

　　2024年11月15日，经过80轮竞价，95号竞买人福州高新区碧全置业有限公司以3.85亿竞得福州宗地2024-52号，楼面地价31010.37元/㎡。

　　福州宗地2024-52号位于鼓楼区杨桥东路南侧，白马北路东侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：8868平方米（合13.30亩）；容积率：1.0以上，1.4以下（其中计容商业建筑面积不少于500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：40米以下。

　　出让公告约定，宗地2024-52号（住）地块划片学校为西峰小学。

　　航拍图显示，“湖央公馆”位于福州鼓楼核心区，与东侧三坊七巷直线距离仅200米，北侧距离西湖公园不到500米。

　　该地块边上即为福州地铁4号线西门站，西侧白马河公园，小学划片学校为西峰小学，对口十八中，各项指标无比优越。

　　此外，该地块容积率上限仅1.4，限高40米，能在三坊七巷周边拿出13.3亩的住宅、商服（商业）用地，在近年来的土拍当中，实属难得。