海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年12月4日，闽侯县人民政府连续发布三则关于福州高新区的土地征收成片开发方案公示，涉及晓歧路北侧片区、旗山中学南侧片区、兴业路两侧片区。

以上三个片区合计27.0986公顷（折合406.479亩），片区主要规划安商房等保障住房项目的建设，为周边拆迁居民提供居住保障。

1、福州高新区晓歧路北侧片区土地征收成片开发方案的公示

根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔2023〕7号）等的有关规定，闽侯县人民政府组织编制了《福州高新区晓歧路北侧片区土地征收成片开发方案》，并征求了人大代表、政协委员、有关专家学者、社会公众、成片开发范围内农村集体经济组织、村民代表的意见。现将方案进行公示，在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向福州高新区自然资源和规划局反馈。

公示地点：闽侯县人民政府网站、南屿镇晓歧村村委会公告栏。用地面积：12.1162公顷。用地范围：片区北至高岐湖、西至旗山大道、南至规划晓歧路、东至南港河。公示期限：2024年12月6日至2024年12月12日（5个工作日）。

福州高新区晓歧路北侧片区土地征收成片开发方案

一、编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法》（2019 年修正版）、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔2023〕7 号）及《闽侯县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标纲要》、《福州高新区高岐湖南片区350121—GQHN—F 管理单元及 A—34 等地块控制性详细规划》等的有关规定，闽侯县人民政府组织编制了《福州高新区晓歧路北侧片区土地征收成片开发方案》。

二、基本情况
福州高新区晓歧路北侧片区系规划以居住为主要功能的城市片区，位于闽侯县高新区高岐湖南片区，北至高岐湖、西至旗山大道、南至规划晓歧路、东至南港河。本次成片开发涉及南屿镇晓歧村，范围内总用地面积 12.1162 公顷。

三、成片开发必要性

该成片开发方案位于福州高新区高岐湖南片区，东至南港河、西至旗山大道、南至规划晓歧路、北至高岐湖，村庄建筑密集集中，村庄以低层建筑为主。本方案实施成片开发，统一规划、开发和管理，有利于片区规划安商房等保障住房项目的建设，片区及周边的功能布局注重住宅区功能活动多元化，为晓歧村拆迁居民提供居住保障；片区周边自然条件优越，配套设施齐全，交通便利，有助于创造人与自然协调、可持续发展的人居环境。片区西部靠近旗山大道，南部临规划晓歧路，东部靠近南港河，可由旗山大道向东通过 355 国道至甬莞高速，甬莞高速向东北连接湾边大桥可通往福州市区，与中心城联系更方便、更快捷。

四、成片开发的规划用途及公益性用地情况

福州高新区晓歧路北侧片区土地征收成片开发范围内用途包括居住用地、交通运输用地、绿地和开敞空间用地，其中公益性用地满足符合自然资规〔2023〕7 号文规定。

五、规划符合情况

成片开发方案位于《闽侯县国土空间总体规划（2021-2035年）》确定的城镇建设用地范围内，有关部门和单位对城镇用地布局无颠覆性意见。

成片开发范围不涉及永久基本农田、生态保护红线、自然保护区、饮用水水源保护区等敏感区和其他法律法规规定不允许占用或开发的区域。不涉及占用历史文物、50 年以上建筑、文物建筑、文物点、历史文化街区、风貌区、建筑群、历史文化名城名镇名村、传统村落不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑及其它列入保护名单建筑。

六、实施计划

本方案成片开发范围总面积 12.1162 公顷。计划实施周期为批复后第一年至批复后第三年，3 年内实施完毕。
七、征地农民利益保障

本方案成片开发涉及征地补偿与房屋征收标准分别按照闽侯县、高新区的相关政策、补偿标准依法依规执行，福州高新区管委会将严格按照规定，在后续的征地按照《土地管理法》履行“现状调查、风险评估、征地公告、征地听证、补偿登记、签订协议”等程序。

八、结论

本成片开发方案符合自然资源部、福建省土地征收成片开发的标准。

2、福州高新区旗山中学南侧片区土地征收成片开发方案的公示

根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔2023〕7号）等的有关规定，闽侯县人民政府组织编制了《福州高新区旗山中学南侧片区土地征收成片开发方案》，并征求了人大代表、政协委员、有关专家学者、社会公众、成片开发范围内农村集体经济组织、村民代表的意见。现将方案进行公示，在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向福州高新区自然资源和规划局反馈。

公示地点：闽侯县人民政府网站、南屿镇柳浪村村委会公告栏。用地面积：6.0170公顷。用地范围：北至旗山中学，西至康桥丹堤小区，南至规划智慧大道延伸段，东至高新大道。公示期限：2024年12月6日至2024年12月12日（5个工作日）。

福州高新区旗山中学南侧片区土地征收成片开发方案

一、编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法》（2019 年修正版）、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔2023〕7 号）及《闽侯县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标纲要》、《福州高新区高岐湖南片区350121—GQHN—F 管理单元及 A—34 等地块控制性详细规划》等的有关规定，闽侯县人民政府组织编制了《福州高新区旗山中学南侧片区土地征收成片开发方案》。

二、基本情况

福州高新区旗山中学南侧片区系规划以居住为主要功能的城市片区，位于闽侯县高新区高岐湖南片区，北至旗山中学，西至康桥丹堤小区，南至规划智慧大道延伸段，东至高新大道。本次成片开发涉及南屿镇柳浪村，范围内总用地面积 6.0170 公顷。

三、成片开发必要性

该成片开发方案位于福州高新区高岐湖南片区，作为科学城的重要组成部分，是福州市东拓西进，沿江向海发展的重要区域。

随着福州高新区的快速发展，本片区发展条件已成熟，优越的区位优势和交通优势使其成为福州高新区近期发展的重点区域之一。片区发展势如破竹，但同时存在村民安置未落实等问题，为做好近期拟落地项目的调整和对接，落实安商房建设诉求，需要加快片区城镇住宅用地建设。

该成片开发方案北侧有元峰溪经过，东侧毗邻南港河，周边岸线优美，景观条件优越；现状植被生态环境优良，分布广，特征明显。同时，周边配套城市化，片区北侧即福州高新区旗山中学，十分钟生活圈内有福州高新区第二中心小学，均可服务到本地块居民，周边商业设施能满足居民日常消费需求，智慧大桥延伸段建成后可为居民出行提供便利。在此优越的自然资源禀赋和完备的配套设施条件下，规划在本片区打造滨水宜居项目，以提升闽侯县的城市品质，有利于改善片区人居环境。

四、成片开发的规划用途及公益性用地情况

福州高新区旗山中学南侧片区土地征收成片开发范围内用途包括居住用地、交通运输用地、绿地和开敞空间用地，其中公益性用地满足符合自然资规〔2023〕7 号文规定。

五、规划符合情况

成片开发方案位于《闽侯县国土空间总体规划（2021-2035年）》确定的城镇建设用地范围内，有关部门和单位对城镇用地布局无颠覆性意见。

成片开发范围不涉及永久基本农田、生态保护红线、自然保护区、饮用水水源保护区等敏感区和其他法律法规规定不允许占用或开发的区域。不涉及占用历史文物、50 年以上建筑、文物建筑、文物点、历史文化街区、风貌区、建筑群、历史文化名城名镇名村、传统村落不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑及其它列入保护名单建筑。

六、实施计划

本方案成片开发范围总面积 6.0170 公顷。计划实施周期为批复后第一年至批复后第三年，3 年内实施完毕。

七、征地农民利益保障

本方案成片开发涉及征地补偿与房屋征收标准分别按照闽侯县、高新区的相关政策、补偿标准依法依规执行，福州高新区管委会将严格按照规定，在后续的征地按照《土地管理法》履行“现状调查、风险评估、征地公告、征地听证、补偿登记、签订协议”等程序。

八、结论

本成片开发方案符合自然资源部、福建省土地征收成片开发的标准。

3、福州高新区兴业路两侧片区土地征收成片开发方案的公示

根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔2023〕7号）等的有关规定，闽侯县人民政府组织编制了《福州高新区兴业路两侧片区土地征收成片开发方案》，并征求了人大代表、政协委员、有关专家学者、社会公众、成片开发范围内农村集体经济组织、村民代表的意见。现将方案进行公示，在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向福州高新区自然资源和规划局反馈。

公示地点：闽侯县人民政府网站、南屿镇高歧村村委会公告栏。用地面积：8.9654公顷。用地范围：北至溪源江、西至福州耀华高级中学、南至规划智恒科技路、东至旗山大道。公示期限：2024年12月6日至2024年12月12日（5个工作日）。

福州高新区兴业路两侧片区土地征收成片开发方案

一、编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法》（2019 年修正版）、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔2023〕7 号）及《闽侯县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标纲要》等的有关规定，闽侯县人民政府组织编制了《福州高新区兴业路两侧片区土地征收成片开发方案》。

二、基本情况

福州高新区兴业路两侧片区系规划以居住、商业、工业为主要功能的城市片区，位于闽侯县高新区高岐工业片区，北至溪源江、西至福州耀华高级中学、南至规划智恒科技路、东至旗山大道。本次成片开发涉及南屿镇高歧村，范围内总用地面积 8.9654公顷。

三、成片开发必要性

本成片开发方案位于福州高新区高岐工业片区，随着福州高新区的快速发展，福州高新区高岐工业片区发展条件已成熟，优越的区位优势和交通优势使其成为福州高新区近期发展的重点区域之一。近年来，片区发展势如破竹，但同时存在村民安置未落实，公共服务设施配套不足等问题，为做好近期拟落地项目的调整和对接，落实安商房建设诉求，需要加快片区城镇住宅用地建设。

本方案拟入驻企业涉及电气机械和器材制造业等产业。通过实施成片开发，统一规划、开发和管理，将进一步发挥当地产业基础扎实、区位生态优越等优势，吸引企业入驻，引进人才，促进基地产业规模化、高端化，进一步鼓励设备智能化，加快工业片区集聚化，优化产业结构，促进可持续发展，提升产业核心竞争力，推进高岐工业片区高质量发展。通过实施成片开发，形成统一标准，强化企业及其产品的竞争力，落实安商房建设诉求，促进片区科学合理、现代化发展，有助于提高区域土地集约节约利用水平。

四、成片开发的规划用途及公益性用地情况

福州高新区兴业路两侧片区土地征收成片开发范围内用途包括居住用地、交通运输用地、商业服务业用地、工矿用地、绿地和开敞空间用地，其中公益性用地满足符合自然资规〔2023〕7 号文规定。

五、规划符合情况

成片开发方案位于《闽侯县国土空间总体规划（2021-2035年）》确定的城镇建设用地范围内，有关部门和单位对城镇用地布局无颠覆性意见。

成片开发范围不涉及永久基本农田、生态保护红线、自然保护区、饮用水水源保护区等敏感区和其他法律法规规定不允许占用或开发的区域。不涉及占用历史文物、50 年以上建筑、文物建筑、文物点、历史文化街区、风貌区、建筑群、历史文化名城名镇名村、传统村落不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑及其它列入保护名单建筑。

六、实施计划

本方案成片开发范围总面积 8.9654 公顷。计划实施周期为批复后第一年至批复后第三年，3 年内实施完毕。

七、征地农民利益保障

本方案成片开发涉及征地补偿与房屋征收标准分别按照闽侯县、高新区的相关政策、补偿标准依法依规执行，福州高新区管委会将严格按照规定，在后续的征地按照《土地管理法》履行“现状调查、风险评估、征地公告、征地听证、补偿登记、签订协议”等程序。

八、结论
本成片开发方案符合自然资源部、福建省土地征收成片开发的标准。