海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年12月5日，福州市长乐区自然资源和规划局发布“国子甲第项目批前公示”。

　　公示内容显示，国子甲第项目位于福州市长乐区鹤上镇京环路南侧、桃坑路北侧、东渠东侧，建设单位为福建中晟房地产开发有限公司。

　　总用地面积45845平方米（计68.77亩），容积率≥1.1，≤2.5、建筑密度≤25%、绿地率≥30%。现建设单位申请《建设工程规划许可证》。

　　根据《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237号）规定，现进行批前公示，征求利害关系人意见，公示时间为2024年12月5日至2024年12月14日。

　　“国子甲第”总平面图显示，该项目总建筑面积149888.92㎡，计入容积率的建筑面积113612.5㎡，规划住宅总户数602户，规划人口1927人（3.2人/户），机动车车位数1042个。

　　商品房户型比例方面，125㎡户型96户、143㎡户型140户，168㎡户型150户，178㎡户型16户，188㎡户型100户，220㎡户型100户。

　　此次福建中晟地产申请取得建设工程规划许可证，意味着拿地超过两年的“国子甲第”即将进入实质性建设阶段。

　　国子甲第占地68.77亩，楼面价3332元/㎡！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州长乐土地拍卖记录获悉，2022年9月28日，在长乐举行的土地拍卖会上，福建中晟房地产开发有限公司3.82亿竞得2022拍-7号，成交楼面价3332元/㎡，溢价率0.53%。

　　出让公告显示，长乐宗地2022拍-7号地块位于鹤上镇京环路南侧、桃坑路北侧、东渠东侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：45846.67平方米（68.77亩）；容积率：≥1.1，≤2.5；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。

 　　出让公告约定，2022拍-7号地块竞得后，由竞得人与区教育局签订幼儿园（含托儿所）的建设和装修协议（建筑装修标准：主体建筑为1200元/平方米、室外活动场所600元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交区教育局。

　“国子甲第”规划建设立体生态住宅楼盘

　　2023年3月29日，福州市长乐区自然资源和规划局发布“关于长乐区2022拍7号地块项目拟规划作为“立体生态住宅”建筑规划设计景观方案批前公示”。

　　公示内容显示，长乐区2022拍7号地块（国子甲第）项目位于鹤上镇京环路南侧、桃坑路北侧、东渠东侧，规划为二类居住用地（R21）、商业用地（B1）。

　　“国子甲第”项目总用地面积45845平方米，容积率2.50，建筑密度25％，绿地率30％。拟建11栋“立体生态住宅”，7栋低层商业，5栋低层配套用房，1栋幼儿园。

　　项目周边的教育及公园配套资源丰富，医疗配套略显不足。其中，2公里范围内优质配套：长乐区岱岭小学、长乐桃坑小学、长乐区北山小学、 外语外贸学院高中部鹤上校区（规划）、秋枫园公园、红星美凯龙（规划）； 4公里范围内优质配套：长乐区鹤上中学、长乐区仙街小学、福州外语外贸学院、南山公园、南山体育公园等。