海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月14日，福州市自然资源和规划局发布“关于2024年第八次公开出让国有建设用地使用权的公告”，公开出让四城区4幅国有建设用地使用权。

　　拍卖时间及地点：2024年12月6日上午9:30在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

第八次土拍地块分布图

　　本次拍卖四幅地块编号分为福州宗地2024-87号、88号、89号、90号，仓山区三幅，晋安区1幅，四幅地，总面积111.38亩，起拍价15.14亿。除宗地2024-87号为住宅用地外，其余三幅均为商业用地。

        值得一提是，福州市自然资源和规划局于12月2日发布补充公告，其中唯一的住宅用地“宗地2024-87号（住）"原划片学东升小学，调整为白湖北园片区小学（麦顶分校）。 这也意味着，该地块的划片迎来重大升级。

　　扫描二维码，关注“海西房产网”

　　回复关键字“土拍”

　　即可查看本次拍卖直播

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）将于12月6日上午九时直播本次土拍盛况，敬请关注。

以下为地块详情：

一、2024-87号面积58.92亩，起拍价10.36亿元

　　福州宗地2024-87号位于仓山区则徐大道西侧，原福州三威橡塑公司及周边地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：39280平方米（合58.92亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（其中商业建筑面积不少于2500平方米，不超过3000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下(含50米，同时应满足义序机场限高，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金20720万元，起始价103600万元。按照容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价13187.37元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-87号（住）地块配建的居家养老服务照料中心（含长者食堂），由仓山区政府指定单位按7376元/平方米回购；配建3000平方米商贸楼，由仓山区政府指定单位按5597元/平方米回购。

      该地块出让公告，原规划划片学校为东升小学，本次补充公告后，将调整为白湖北园片区小学（麦顶分校）。

　　2024-88号：面积9.71亩，起拍价1.12亿

　　福州宗地2024-88号位于仓山区林浦路东侧、铁头山南侧，高速公路连接线东北侧加油站出让地块，土地用途及年限为加油加气站40年、公园绿地用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：6471平方米（合9.71亩，其中地块一7.59亩，地块二绿地2.12亩）；容积率：地块一容积率0.5以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：12米以下(含12米）。

　　该地块竞买保证金2240万元，起始价11200万元。按照容积率上限0.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价34615.97元/㎡。

　　2024-89号：面积22.07亩，起拍价2.11亿

　　福州宗地2024-89号位于仓山区则徐大道西侧，地铁1号线白湖亭站西侧出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：14715平方米（合22.07亩）；容积率：3.0以下（含3.0）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高：50米以下(含50米）。

　　该地块竞买保证金4220万元，起始价21100万元。按照容积率上限0.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价4779.7元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-89号（商）地块整体持有，不得分割转让。

　　2024-90号：面积20.68亩，起拍价1.55亿

　　福州宗地2024-90号位于晋安区玄南岭路东北侧，新店东片区改造地块，土地用途及年限为商业（含旅馆）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积21.67亩，其中出让面积13784平方米（合20.68亩）；容积率：2.48以下；建筑密度：32.2%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：A地块：80米以下（含80米）、 B地块：36米以下（含36米）。

　　该地块竞买保证金3100万元，起始价15500万元。按照容积率上限2.48测算，得出该地块拍卖起始楼面价4534.242元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-90号（商）地块整体持有，不得分割转让。

　　此外，针对上述四幅地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、开竣工时间：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间）；开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。

　　2、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。