海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月5日，福清市自然资源和规划局发布“关于2024年度第十二次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告（融土拍告字〔2024〕12号）”。

　　经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让三幅地块的国有建设用地使用权。

　　本次拍卖会定于2024年12月25日（星期三）9:00，在福清市行政服务中心3楼交易大厅。

　　本次拍卖三幅地块编号分别为2024拍-38号、2024拍-41号、2024拍-42号，分别位于音西街道、宏路街道、一都镇，总面积158897㎡（238.34亩），起拍价106150万元。

　　以下是三幅地块详细信息：

　　2024拍-38号：面积160.59亩，起拍价6.77亿

　　福清宗地2024拍-38号位于音西街道，土地用途为居住用地—城镇住宅用地、商业服务业用地—商业用地及商务金融用地。

　　主要规划指标：

　　土地面积：107064㎡（160.59亩）；容积率：2.0-3.2，建筑密度：23%-30%，绿地率：≥30%；建筑限高：100米；土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　福清2024拍-38号拍卖起价为人民币67700万元，加价幅度不低于200万元。按照容积率上限3.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价1976.03元/㎡。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2024拍-38号为成交之日起1年内按净地交地。

　　2、该项目为整体回购，回购总建筑面积为430079.59m²，其中地上总建筑面积331079.59m²（含相关规范要求的附属配套7129.59m²、办公1000m²、商业24000m²）；地下总建筑面积（含地下停车位）99000m²。

　　（1）、其中北侧地块：回购总建筑面积为254721.59m²，其中地上总建筑面积194721.59m²（含相关规范要求的附属配套3796.59m²、办公1000m²、商业12000m²）；地下总建筑面积（含地下停车位）60000m²。

　　①由福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为238721.59m²，其中地上总建筑面积182721.59m²（含办公1000m²）；地下总建筑面积56000m²（需配建不低于1380个标准停车位）。地上建筑面积174320m²及地下1380个标准停车位计取回购款，地上回购价格为8403元/m²，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及配套部分不计取回购款。

　　②福清市人民政府音西街道办事处回购总建筑面积为16000m²，其中地上商业建筑面积12000m²，地下建筑面积4000m²（需配建不低于99个标准停车位）。其中一层商业建筑面积1000m²，回购价为9000元/m²；二层及以上商业建筑面积11000m²，回购价为5500元/m²；地下车位99个，回购价格为11.14万元/个。

　　2.其中南侧地块：回购总建筑面积为175358m²，其中地上总建筑面积136358m²（含相关规范要求的附属配套3333m²、商业12000m²）；地下总建筑面积（含地下停车位）39000m²。

　　①由福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为159358m²，其中地上总建筑面积124358m²；地下总建筑面积35000m²（需配建不低于880个标准停车位）。地上建筑面积117650m²及地下880个标准停车位计取回购款，地上回购价格为8030元/m²，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及配套部分不计取回购款。

　　②福清市人民政府音西街道办事处回购总建筑面积为16000m²，其中地上商业建筑面积12000m²，地下建筑面积4000m²（需配建不低于99个标准停车位）。其中一层商业建筑面积1000m²，回购价为12000元/m²；二层商业建筑面积1000m²，回购价为7000元/m²；三层及以上商业建筑面积10000m²，回购价为6500元/m²；地下车位99个，回购价格为14.55万元/个。

　　2024拍-41号：面积57.46亩，起拍价3.75亿

　　福清宗地2024拍-38号位于宏路街道，土地用途为居住用地—城镇住宅用地、商业服务业用地—商业用地。

　　主要规划指标：

　　土地面积：38313㎡（57.46亩）；容积率：1.5-2.3，建筑密度：23%-30%，绿地率：≥30%；建筑限高：80米；土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　2024拍-41号拍卖起价为人民币37500万元，加价幅度不低于200万元。按照容积率上限2.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价4255.56元/㎡。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2024拍-41号为成交之日起1年内按现状交地

　　2、宗地2024拍-41号地块建成后的楼盘初中划片于福清一中观溪校区，待周边有新建的市属中学投入使用后再做划片调整。

　　2024拍-42号：面积20.28亩，起拍价950万

　　福清宗地2024拍-38号位于一都镇，土地用途为居住用地—城镇住宅用地。

　　主要规划指标：

　　土地面积：13520㎡（20.28亩）；容积率：1.1-1.5，建筑密度≤32%，绿地率：≥30%；建筑限高：27米；土地使用年限：住宅用地70年。

　　2024拍-42号拍卖起价为人民币950万元，加价幅度不低于50万元。按照容积率上限1.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价468.44元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024拍-42号为成交之日起6个月内按现状交地。