小区十三栋顶楼，加盖两层出租

　　4日，福州市民张先生（化名）拨打海都热线968880报料称，晋安区保利香槟国际小区13栋3602单元的业主在楼顶违建，并用于出租。今年7月，经多名业主举报，违建部分的产权已被岳峰镇政府冻结，但考虑到安全问题，并未拆除违建。可近日，张先生等业主却发现楼顶仍有租客。当天，岳峰镇城管中队前往现场确认此事，要求业主在1个月内清退租客，否则将商讨其他措施。

　　违建产权已冻结 却仍在出租

　　张先生表示，13栋顶楼违建已好几年了。今年2月初，他们多名业主发现电梯开始漏水，怀疑是因为违建没有做好排水系统。13栋的楼管陈女士也在群内确认了这一说法，“顶楼业主拆除违建，防水做一半，雨水倒灌进他家，再渗透进电梯”。

　　张先生说，楼顶本是公共区域，可现在有人居住，他们的厚重衣物无处晾晒。不仅如此，违建还给13栋的业主们带来安全隐患。

　　张先生等多名业主多次向12345反映。今年6月，晋安区岳峰镇政府回应称，经核实，保利香槟国际13栋顶楼3602单元存在违法建设。因违建部位楼层高且四周无防护设施，强制拆除存在极大安全隐患。岳峰镇城管中队已依法对其予以立案查处，并限制产权，目前已处于产权冻结状态。

　　本以为违建一事到此为止，没想到，近日业主们发现顶楼还有一个牛奶箱，怀疑仍有租客。

　　4日上午，记者来到晋安区保利香槟国际小区13栋。抵达天台后，发现其中一侧有疑似楼梯被拆除的痕迹，另一侧是一扇单元门。

　　敲开房门后，自称是3602单元租客的小林（化名）带领记者参观了她的房子：小花园、厨房、悬挂在墙上的排插……“去年就搬进来了，我楼上还有一层，房东也住在这里。”小林说。

　　考虑安全问题 无法实施强制拆除

　　随后记者来到小区物业服务中心，负责人说，13栋顶楼原本不止一处违建，部门介入后，3603单元和3604单元业主已自行拆除，他们已入户3602单元核实，并上报上级部门处理。

　　4日上午，记者来到晋安区城市管理和综合执法局。三中队何队长表示，3602单元业主顶楼违建属实，要追溯到2016年。因违建楼层超出楼顶女儿墙，若强行拆除，建筑材料有可能砸伤其他业主，目前仍无法实施。同一地点的其他违建已经拆除，或是因为其当时还未建完，并未超过女儿墙，拆除难度不大，也不存在较大安全隐患。何队长告诉记者，当日下午，3602单元业主承诺会于1个月内清退租客，若其逾期未完成，城管将研究其他处理措施。

　　律师：租赁违建房屋合同或无效

　　对此，福建律师海都公益团福建建达律师事务所李洋律师告诉记者，只要建筑属于违建，那无论是否冻结都不能进行租赁。如果租了违建的房屋，合同可能会被认定无效。

　　根据《民法典》第一百五十七条“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定”的规定，如房东明知违建却故意隐瞒情况出租房屋，其应当承担由此给承租人造成的损失。

　　如双方各自存在过错，应当各自承担相应的责任。若租客明知违建房屋而租赁，因合同无效而造成损失的，租客应当按照其过错程度承担相应责任。

　　城管要求业主限期清退租客，也是一种降低违建风险的手段。