海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:11月28日,福州市公共资源交易网发布“汤泉新居全过程工程咨询-招标公告”。
招标公告显示汤泉新居全过程工程咨询已经获批,项目业主为福州市安居工程建设有限公司,现对该工程建设项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。
汤泉新居建设地点位于福州市晋安区新店镇汤斜村,绕城高速公路以南,外环路北侧出让地块。
项目总投资22000万元,其中建安造价约8800万元。建筑用地面积11561㎡,总建筑面积约23954㎡(其中地上约19633.60 ㎡,地下约5096.2㎡),容积率 1.0以上,1.6以下(含1.6,其中商业建筑面积不超过1850平方米),建筑密度30%以下(含30%),建筑高度36米以下(含36米,住宅建筑高度21米以上),层数12层,绿地率35%以上(含35%)。
本次招标范围包括工程勘察、设计咨询、工程监理等。
汤泉新居占地17.34亩,全部配建安商房!
据了解,2021年9月8日,福州市自然资源和规划局以最高限价3.32亿,并通过摇号方式成功竞得福州宗地2021-45号。
后来福州宗地2021-45号竞得人的公司出现销售低迷、回款不畅,于2022年2月宣告“爆雷”,直至被当成闲置土地收回。
收回该地块之后,福州市决定对该地块进行分割出让。2024年7月1日,经过1轮竞价,85号竞买人福州市安居工程建设有限公司以1.11亿竞得福州宗地2024-19号,楼面地价6001元/㎡。
福州宗地2024-19号即为原先福州宗地2021-45号被分割后的地块一,也就是本次招标的“汤泉新居”项目。
出让公告显示,“汤泉新居”所在的2024-19号(住)为晋安区新店镇汤斜村,绕城高速公路以南,外环路北侧出让地,土地用途及年限为住宅用地70年、商服(商业)用地40年。
规划指标要求:
土地面积:11561平方米(合17.34亩);容积率:1.0以上,1.6以下(含1.6,其中商业建筑面积不超过1850平方米);建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:35%以上(含35%);建筑限高:36米以下(含36米,住宅建筑高度21米以上)。
宗地2024-19号(住)可建住宅部分全部建设安置型商品房,安置型商品房对接价15948元/平方米,由福州市土地发展中心回购。
出让公告约定,该地块建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准,由晋安区人民政府实施监管。须建设1850平方米商贸楼,由福州市人民政府指定单位回购,回购单价为4935元/平方米,按照“毛坯”标准交付。商贸楼回购具体事宜由福州市土地发展中心负责对接协调。
通过卫星图可以看到,福州宗地2024-19号位于晋安区新店片区北部,处于福州绕城高速和外环路之间,交通便利。地块东侧汤斜溪已经过整治,河道沿线串珠公园已建设,背靠山体,景观良好。
片区周边开发已经较为成熟,南侧主干道新店外环路已建成通车,已有多个近期新建的小区项目,如汤斜佳园、汤斜华郡、天城花园等,基础设施已完善。
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