海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月25日，福州市公共资源交易网发布“云玺公馆全过程工程咨询-招标公告”。

　　招标公告显示，“云玺公馆”全过程工程咨询已由福州市晋安区发改局以闽发改备【2024】A040264号批准建设，项目业主为福建省榕发筑地建设发展有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

　　“云玺公馆”建设地点位于福州市晋安区福兴大道北侧、福马路北侧（永延大厦北侧出让地块），项目总投资86934万元，其中土建投资27453万元，设备投资470万元，其他投资59012万元。

　　项目建筑用地面积：20078平方米；建筑容积率:1.0以上，2.2以下;建筑密度:30%以下(含30%);建筑高度:80米以下(其中住宅建筑高度21米以上);绿地率:30%以上(含30%)。

　　拟建设住宅、商业及配套，拟建设总建筑面积为62054.10平方米（其中地上面积约为46054.1平方米、地下建筑面积约16000平方米），住宅层数：地下1层、地上25层，其他建设内容按规划技术指标实施。

　　本次招标包括项目管理、设计咨询、工程监理、勘察、造价咨询等。

　　福建榕发筑地4.29亿竞得宗地2024-31号

　　2024年8月30日，78号竞买人福建省榕发筑地建设发展有限公司以底价4.29亿竞得福州宗地2024-31号，楼面地价9712元/㎡。

　　 福州宗地2024-31号对应楼盘即为“云玺公馆”项目。

　　“云玺公馆”项目所在的福州宗地2024-31号位于晋安区福兴大道北侧、福马路北侧，永延大厦北侧出让地块，土地面积：20078平方米（合30.12亩）；土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　主要规划指标：

　　容积率：1.0以上、2.2以下（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过5800平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2024-31号（住）划片小学为福州市鼓山苑小学。

 　　“云玺公馆”位于晋安区东二环板块，福马路与福兴大道交叉口西北侧，地铁2号线“上洋站”出入口处，东侧距离三环快速路约800米，周边市政路网已建设成型，交通出行便利。

 　　本片区位于晋安区“三创园”周边，开发成熟，城市界面良好，临近磨洋河、淌洋河等内河水系，东侧远眺鼓山风景区，景观良好。周边有格致中学（鼓山校区）、宜家商业中心等优质配套设施，宜居宜业。