海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月25日，福州市马尾区公共资源交易服务中心举行2024年第9次土地拍卖活动。

　　最终，福建海岛临空投资有限公司以底价49292万元竞得马宗地2024 -17号，按照容积率上限2.8测算，得出该地块成交楼面价为8099元/㎡。

　　这也是继2024年9月11日，福建世晨投资有限公司以底价13870万元竞得马宗地2024-05号地块之后，又一家新生力量加入马尾楼市。

　　爱企查资料显示，福建海岛临空投资有限公司成立于2015年7月17日，注册地位于福建省福州市马尾区湖里路27号1#楼2-15K室（自贸试验区内），法定代表人为王洋舰。

　　经营范围包括一般项目：以自有资金从事投资活动；工程管理服务；国际货物运输代理；社会经济咨询服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营；民用机场运营；住宅室内装饰装修。

　　股权穿透图显示，福建海岛临空投资有限公司为海南海岛临空开发建设有限公司全资子公司。

　　而海南海岛临空开发建设有限公司又是海南空港开发产业集团有限公司全资子公司，属于海南大型国企。

　　马宗地2024 -17号可建立体生态住宅

　　出让公告显示，本次拍卖的马宗地2024-17号位于马尾区快安片区，湖里路东侧 ，儒江东路南侧，江滨东大道北侧，土地用途为商住综合用地。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：21733.84㎡（折合32.6亩）；1.0<容积率≤2.8；建筑密度≤20%；绿地率≥30%；建筑高度≤100 米（其中住宅部分需满足 21 米以上）；商业计容建筑面积不超过1800平方米‘’出让年限：住宅用地70年，商业用地40年。

　　出让公告约定：

　　1、该地块沿江滨东大道控制20米城市绿线，绿线内不得新建建筑，未来作为公共绿地空间对外开放使用；沿江滨东大道的住宅第1排应采用公建化立面设计，建筑面宽不大于45米。

　　2、沿江滨东大道的住宅第2排允许做立体生态住宅。相关要求参照福州市《关于推行“立体生态住宅”试点项目建设的实施方案》（榕自然综〔2021〕1211号）执行。项目机动车、非机动车停车泊位配置标准按照不低于《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）有关要求执行。项目设置空中花园、开敞式公共休闲绿化平台及底层休闲架空空间，同时鼓励住宅建筑间设置风雨连廊（不计容积率）。

　　3、该地块签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地（由马尾区土地发展中心负责具体交地事宜），交地后9个月内动工建设，自动工之日起36个月内建成并竣工验收。

　　马尾东江滨楼面价超过福州三江口

　　11月22日，福州市举行第七轮剩余地块土地拍卖。最终，经过50分钟，六幅地块全部以底价拍出，总成交金额43.67亿。

　　其中，经过1轮竞价，85号竞买人福州三江口建设发展有限责任公司以底价19.88亿元，竞得福州宗地2024-64号，楼面地价7265元/㎡。

　　通过卫星图可以看到，马宗地2024-17号与福州宗地2024-64号隔江对望，分别位于马尾东江滨板块和福州三江口板块。

　　通过对比后发现，两幅地块除了容积率和建筑密度存在些微差异以外，其它指标差距并不大。

　　而且同样属于地铁楼盘，马宗地2024-17号周边地铁站点为地铁2号线东延线下德站‘’，福州宗地2024-64号周边地铁站点为地铁1号线、6号线下洋站。

　　瞰江视野方面，马宗地2024-17号瞰江属于江滨东大道，瞰江第一排，而福州宗地2024-64号属于第二排，相比之下，前者占优。

　　此外，两幅地块都允许建设立体生态住宅，如果要你选，你会买哪个，欢迎留言评论。