海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年11月22日，长乐区自然资源和规划局发布“关于公布《长乐新区控规A-03-45、46、58、59、60地块及周边地块规划调整》的通告”。

《长乐新区控规A-03-45、46、58、59、60地块及周边地块规划调整》已经法定程序获得长乐区人民政府批复。根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经区政府批准的规划予以公布。

本项目位于长乐新区，地块一位于占前路北侧、港西路西侧、营滨路东侧、临江南路南侧，面积101554平方米（约152.3亩）；地块二位于占前路北侧、营滨路西侧，面积36319平方米（约54.5亩）；地块三位于占前路南侧，营滨路西侧，面积21353平方米（约32.0亩）。

一、用地性质调整

（1）A-03-60地块东侧港西路由城市道路用地（S1）调整为公园绿地(G1)；

（2）将A-03-60地块南侧未批地块调整为广场用地(G3)，西侧形成的边角地纳入A-03-59地块；

（3）取消A-03-58地块，用地性质调整为二类居住用地（R2），合并入A-03-59地块；

（4）取消规划法范围内地块配建的幼儿园；

（5）将营滨路西侧A-03-45、46地块合并为A-03-45地块，用地性质由二类居住用地（R2）、行政办公用地（A1）调整为商住综合用地（R2B1)；（6）将市场用地调整至南部小学用地南侧。

二、用地指标

A-03-45地块用地面积为36319平方米，用地性质为商住用地，容积率调整为≤2.6，建筑密度调整为≤23%，绿地率调整为≥35%，建筑限高调整为80米；A-03-58地块用地面积为1218平方米，用地性质为广场用地

A-03-59地块用地面积为51840平方米（折合77.76亩），用地性质为二类居住用地，容积率调整为≤2.5，建筑密度调整为≤20%，绿地率调整为≥35%，建筑限高调整为100米；

A-03-60（1）地块用地面积为41767平方米，用地性质为二类居住用地，容积率调整为＞1.0，≤1.1，建筑密度调整为≤35%，绿地率调整为≥30%，建筑限高调整为24米；

A-03-60（2）地块用地面积为6729平方米，用地性质为公园绿地；

A-03-67（1）地块用地面积为17735平方米，用地性质为中小学用地，容积率调整为≥0.7，≤1.0，建筑密度调整为20≤35%，绿地率调整为≥30%，建筑限高调整为24米；

A-03-67（2）地块用地面积为3618平方米，用地性质为零售商业用地，容积率调整为≤2.0，建筑密度调整为≤40%，绿地率调整为≥20%，建筑限高调整为36米；

地块卫星图（仅供参考）

其中规划为居住用地的A-03-59地块，占地面积约77.76亩，地块东侧为上洞江，北测为临江南路、南侧为占前路、西为营滨路，建筑限高为100米，这也意味着该地块未来或建百米高的一线江景住宅。

该地块毗邻洞江湖公园和首占新区体育中心，周边住宅社区林立，生活配套也较为成熟，是一幅优质住宅用地。