海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月15日，经过不到三个半小时，福州完成第七轮首场土地拍卖，总成交金额123.68亿。

　　第七轮剩余的宗地2024-56号、58号、60号、61号、62号、64号拍卖时间顺延至11月22日。

　　六幅地块包含福峡路三幅地块，南江滨一幅，三江口一幅，以及福马路北侧一幅，总面积338.23亩，起拍价436700万元。

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　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）将于11月22日9:30直播本次土拍盛况，敬请关注。

　　2024-56号：面积50亩，起拍价6.64亿

　　福州宗地2024-56号位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：33336平方米（合50亩）；容积率：1.0以上、1.2以下（含1.2，其中商业建筑面积不少于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：30米以下。

　　该地块竞买保证金13280万元，起始价66400万元。按照容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为16598.67元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-56号（住）地块住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅，竞得人需征得相邻限高部门同意；市地铁集团在该地块位于建新北路与闽江大道交叉口一侧的首层，按照12000元/平方米回购商业建筑面积1000平方米。

　　该地块划片学校为金城小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学(淮安校区）过渡。

　　通过航拍图可以看到，福州宗地2024-56号位于金山板块，闽江大道沿线，金阵路以 南，金工路以东，地铁5号线（已建）、6号线（规划） 从两侧穿越，距离地铁出入口“阵坂站”不到100米， 交通出行便捷；地块位于闽江沿线，视野开阔，高层可 北眺江面，东侧为闽江公园，具有良好的景观资源。

　　地块周边已有融侨观澜、正祥香槟风范、融侨观邸 等优质住宅小区，片区开发成熟、配套设施完善，具有 良好的人居环境。

　　2024-58号：面积26.91亩，起拍价6.29亿

 　　福州宗地2024-58号位于晋安区福马路北侧、前横路西侧，后屿旧改E-09出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：17937平方米（合26.91亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中计容商业建筑面积不少于1000平方米，不多于2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金12580万元，起始价62900 万元。按照容积率上限2.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价为14611.32元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-58号地块划片学校为鼓山中心小学。

　　2024-60号：面积39.39亩，起拍价3.58亿

 　　福州宗地2024-60号位于仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧，福峡路沿线E-07地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：26260平方米（合39.39亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米，同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金7160万元，起始价35800万元。按照容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6816元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-60号地块划片学校为十九中仓山校区（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡。

　　2024-61号：面积58.49亩，起拍价4.82亿

　　福州宗地2024-61号位于仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧，福峡路沿线E-08地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：38994平方米（合58.49亩）；容积率：1.0以上、1.8以下（含1.8，其中商业建筑面积不超过3000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米，同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金9640万元，起始价48200万元。按照容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6867元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-61号地块划片学校为十九中仓山校区（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡。

　　2024-62号：面积26.62亩，起拍价2.46亿

　　福州宗地2024-62号位于仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧，福峡路沿线E-09地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：17749平方米（合26.62亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米，同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金4920万元，起始价24600万元。按照容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6929元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-62号地块划片学校为十九中仓山校区（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡。

　　2024-64号：面积136.82亩，起拍价19.88亿

　　福州宗地2024-64号位于仓山区岐阳三路两侧、南江滨路以西，三江口片区出让地块二十一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积137.07亩，其中出让面积91213平方米（合136.82亩）；容积率：1.0以上、3.0以下；建筑密度：建筑密度25%以下，地块二建筑密度调整为30%以下（含30%）；允许该项目单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金39760万元，起始价198800万元。按照出让面积136.82亩，容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7265.04元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-64号（住）地块配建的社区综合服务基础设施建筑面积不少于1000平方米、社区卫生服务站建筑面积不低于220平方米，由仓山区政府指定单位按照6589元/平方米回购。

　　出让公告约定，宗地2024-64号（住）划片小学为福州教育学院附属第一小学下洋校区（暂名）。