海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月16日，福州市自然资源和规划局发布“和樾·锦街里项目拟调整公示”。

　　公示内容显示，和樾·锦街里项目位于台江区广达路370号，建设单位为福建和樾置业有限公司，项目已由福建康超房地产开发有限公司办理《建设工程规划许可证》，项目名称“康超大厦”。

原审批总平图

拟调整总平图

　　现建设单位拟调整项目名称，并申请总平面方案、单体平面图变更，地块实用地面积为3809平方米，建筑面积为20414.4平方米（其中地上建筑面积降低为15500.24平方米，地下建筑面积增为4914.16平方米），容积率降低为4.04（其中，商业建筑面积降低为5571.13平方米，住宅建筑面积为9507平方米），调整后指标满足项目土地出让合同要求。

　　依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第四十六条、五十三条规定，现进行公示，征求利害关系人意见。

　　“和樾·锦街里”前身为“志信广场”

　　据了解，“和樾·锦街里”位于台江广达路汇多利大厦北面，紧邻群升国际。项目前身为“志信广场”，原计划建设9-12层商住两用大楼。

　　“志信广场”自1996年10月动建，但不久后原开发商便因资金问题停工，大楼至1998年停工时仅盖到六层左右。

　　2003年，“志信广场”在建工程及国有土地使用权被司法拍卖，福建康超房地产开发有限公司原股东以2500万元价格竞得，“志信广场”改名为“康超大厦”，建设规划变为8层，用途仍为商业、住宅，规划总建筑面积为20414.4㎡。

　　然而，康超大厦复工续建工程中，康超公司对外预售康超大厦大部分房产并抵押部分房产，后因资金链断裂，康超大厦于2008年再次烂尾停工。

　　停工时大楼已经封顶，建筑结构基本完工，主体部分及地下二层已经基本建成。

　　因康超公司无力清偿到期债务，其在福州市、区两级法院累积大量执行案件，而康超公司股东及实控人均已失联，康超公司已明显缺乏主动偿债能力。

　　自2016年起康超大厦被康超公司债权人及相关利益方陆续占用，导致该大厦难以腾退并数次流拍，无人愿意购买，债权人债权无法实现。

　　加上因无外部企业愿意接盘投资，康超大厦续建困难，购房者基本诉求难以实现。各方利益均无法得到保障，执行陷入僵局。

　　鉴于康超大厦难以变现且已丧失复工续建能力，经过多番研判商讨，鼓楼法院最终决定采用“按现状整体处置+附续建条件”的整体带瑕疵拍卖方式对康超大厦予以处置，即明确要求竞买人不仅要对竞得的在建工程进行复工续建，对于已售未完工部分的在建工程，也需要在业主缴纳相关续建费用的情况下，完成复工续建并交付。

　　为此，鼓楼法院与管理人制定附续建条件并按现状整体处置康超大厦资产的《财产变价方案》，并提交债权人会议表决通过。

　　在鼓楼法院及各方努力下，康超大厦及土地使用权经两轮拍卖，于2024年1月12日由福建和樾置业有限公司、福州市第三建筑工程公司组成的联合体竞得。

　　为确保买受人顺利接管康超大厦，鼓楼法院依托跨区域府院联动机制，联合相关职能部门，确保烂尾楼得以续建从而有效保障购房者对商品房的期待权，投资人亦顺利办理财产不动产登记，同时促成康超公司所涉近百件执行案件得到妥善解决。

　　随着项目规划调整公示的发布，意味着这个备受关注的烂尾楼项目即将更名续建。