海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月15日，福州迎来万众瞩目的一场“史诗级”土拍。

　　这一场土拍，之所以被冠以“史诗级”，是因为原计划拍卖四城区36幅国有建设用地使用权，总面积1249.61亩，起拍价182.02亿。

　　如果大规模土地出让，在福州还是第一次见到。

　　拍卖公告发布之后，11月1日、11月6日、11月12日、11月14日，福州市自然资源和规划局连续发布四则补充公告，将宗地2024-56号、58号、60号、61号、62号、64号拍卖时间顺延至11月22日。

　　加上11月15日临场宣布，取消福州宗地2024-63号、69号、81号出让。

　　规模缩水之后，依然还有27幅地块被放上了拍卖席，总面积814.64亩，起拍价122.59亿。

　　其中，住宅地块16幅，商业地块8幅，工业用地3幅。分区域看，鼓楼6幅、台江3幅、晋安17幅、仓山1幅。

　　本场土拍有30余家房企参与，分成上下半场。上半场拍卖16幅地块，下半场拍卖11幅地块，而且还是两家不同的拍卖公司主持。

　　本以为会决战到深夜，结果却是出乎所有人的意料，仅仅经过不到三个半小时，就完成了上、下半场27幅地块拍卖。

　　落锤之后，算了一下账，27幅地块总成交金额123.68亿，相比起拍价仅溢价1.09亿。

　　出现溢价的三幅地块分别为宗地2024-52号、71、73号，也就是剩下的24幅地块均为底价成交。

　　来看看最热门的福州宗地2024-52号，这幅地块还没开拍之前，因为位于鼓楼区，紧邻三坊七巷，毗邻地铁4号线“西门站”，被寄予厚望，以为楼面价将会超过福州宗地2023-40号的38524元/㎡。

　　但事实并非如此，经过经过80轮竞价之后，被95号竞买人福州高新区碧全置业有限公司以3.85亿成功竞得，楼面地价31010.37元/㎡。

　　尽管经历长达80轮举牌，但也仅溢价0.79亿，楼面价终究还是没突破。

　　另外两幅溢价出让地块当中，福州新众旭置业有限公司以12.86亿竞得福州宗地2024-71号，楼面地价7832.66元/㎡。

　　该地块位于台江区西环中路西侧、斗池路南侧，凤凰新村周边出让地块三，面积53.66亩。

　　根据约定，该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价17900元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

　　剩下的福州宗地2024-73号则被个人竞买人陈友星以9300竞得，楼面地价13089.37元/㎡。

　　福州宗地2024-73号位于鼓楼区古田支路与建华支巷交叉口东南侧出让地块，是一幅商服（商业、商务）用地，后续大概率将建写字楼。

　　当然，偶尔还是可以见到了生面孔。比如，云南融祥房地产开发有限公司以底价6900万竞得福州2024-53号，楼面地价21249元/㎡。

　　这块位于鼓楼区白马河西侧、道山西路北侧的住宅、商服用地，面积仅有2.71亩，今后将是一个袖珍楼盘。

　　剩下的23幅地块，则多数被福州市属国企拿下。

　　包括福州新榕筑业工程有限公司、福州建工福厝置地、福州建工福厝置业、福州建总地产、福州工业园区开发集团等知名国企纷纷拿地，扩大福州楼市版图。

　　本场土拍完成之后，11月22日还将继续拍卖第七轮剩下的福州宗地2024-56号、58号、60号、61号、62号、64号，总面积338.23亩，起拍价49.62亿。

　　当很多人以为今年四城区土拍就此收官的时候。11月14日，福州市自然资源和规划局发布“关于2024年第八次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　决定于12月6日决定公开出让四城区4幅国有建设用地使用权，总面积111.38亩，起拍价15.14亿。

　　总之，福州土地市场在年底冲量的路上，一路狂飙！