一轮楼市周期下来，会发现，大众驱动资产膨胀的欲望并没有消失，只是在不断寻找新的出口。

　　很明显，福州富裕阶层在这场资产保卫战中的成功经验值得借鉴。

　　守住鼓楼，拥抱核心资产！保利以一座“天瓒”，将滨水奢宅搬进鼓楼，在公园里造大宅，切中市场所需。

　　可以鼓楼，何必其他！

▲图片来源：家在鼓楼

在福州，鼓楼土地面积仅占全市0.29%，却独占这座城市顶级资源，承接了富裕阶层大部分置业偏好，充当起了福州楼市门面。

▲近五年鼓楼土地出让占比仅6.01%(单位：亩）

　　稀缺一定伴随着量少！机构数据统计显示，2020年-2024年10月31日，福州四城区累计出让276幅土地，总面积11940.22亩。

　　其中，位于鼓楼区的土地只有38幅，均为小地块，总面积718.07亩，占比只有6.01%，如果扣除掉商业、酒店等非住宅用地，占比还要更小。

　　即便将范围再放大，扣除掉位置相对偏僻，周边城市界面复杂，全回购安商房地块，以及自带BUG等不利因素，剩下能在福州二环内、鼓楼核心区找到的优质地块其实少之又少。

　　随着改善赛道的崛起，鼓楼区域内的纯住宅地块成为房企拿地关注的重点。

　　2024年下半年，福州最值得期待的地块，当属2024年7月被鼓楼“专业户”保利拿下的福州宗地2024-24号，定名保利天瓒！

　　首先，地块禀赋优越，位于鼓楼区，六一中路东侧，海潮路两侧，晋安河沿线，临近古田路、五一广场。

　　地块与世欧王庄城市综合体一桥之隔，直线距离800米以内皆可到达地铁2号线“水部站”、滨海快线“闽都站”（在建），周边3公里内各类城市资源丰赡。

　　其次，地块占据鼓楼一线滨水资源，独揽最宽约60米城市内河景观，视野俱佳，是目前福州唯一具备“鼓楼+二环内+一线滨水”三大核心标签的项目，all in城市烟火气与居住松弛感。

　　当前市场普遍共识，能够穿越周期，并且实现保值、增值的优选项，一定是位于城市核心位置，独占稀缺资源的资产。

　　在这个共识之下，买房其实就是一门关于“稀缺”和“比较优势”的学问， 行业里常说一句话叫“可以鼓楼，何必其它”！

　　无论从哪个角度看，当前在福州购房，鼓楼都是首选区域。

　　滨水+度假体验！

　　保利天瓒在公园里造大宅

▲保利天瓒效果图

　　保利天瓒依托鼓楼区，六一中路东侧，海潮路两侧周边良好的城市界面，规划三栋百米高层住宅。

　　项目不惜成本打造超现代感的建筑外立面，以巴黎宝格丽酒店为范本，置入“金镶玉”的美学配色，颜值出类拔萃。

▲保利天瓒外立面效果图

　　设计师借助地块方正的先天优势，将三栋楼错落分布排列，做到楼栋之间互不遮挡，让日照、采光、空气、景观、视野最大化呈现在每一户家庭。

　　户型方面，规划建面143㎡、176㎡、220㎡三种纯粹改善产品。

　　143㎡户型最大可做到超9米面宽，双卧室可享受270度超大转角落地窗，东向三开间均享受270度景观视野。

　　该户型属于当前市场极其稀缺的存在，目前鼓楼区无在售同面积段豪宅户型，保利天瓒两种143㎡户型，观景视野面极佳，地段、套配、景观等资源绝无仅有，值得闭眼入！

▲保利天瓒143㎡户型图

　　当然，最让人眼前一亮的还是220㎡户型，五房两厅三卫设计，改善户型属性拉满。

　　整个东、南朝向约35m连续景观面，在广角视野之下，鼓楼城市繁华和一线蜿蜒河景一览无余。

　　近90㎡极幕宽厅，搭配超大观景阳台，约15米连续采光面，收纳一线运河+滨水步道景观视野。

　　超40㎡的主卧套房，俯瞰中庭莫奈花园景观，最宽60m城市内河景观，成为业主生活起居的日常。

　　当然，无论哪种户型，保利天瓒都能结合超大的落地窗、转角窗，让每一户皆可拥有270°环景视野，身临其境，就像居住在公园里。

▲保利天瓒220㎡户型图

　　借助航拍实景视角模拟生活场景，今后生活在这里的业主，每天起床，透过落地窗，第一眼就能将鼓楼运河的公园绿色尽收眼底。

　　晚上闲暇时，在超大阳台上，只要一把舒适折叠躺椅，就能举目四望福州城市上空流光飞舞，地下车水马龙。

　　甚至在厨房操作的每一步日常，都能随时欣赏到一年四季日出日落，花开花谢的美丽画卷。

　　总之，无论凭窗眺望还是下楼游逛，保利天瓒都能满分呈现出则繁华，入则宁静的居住氛围。

　　当然，除了外立面和户型设计之外，保利天瓒最大的彩蛋则是以莫奈花园为蓝本，重点打造的莫奈花园艺术中心。

　　设计师创造性的将社区中庭花园、门头与外部的鼓楼河岸公园、河面水景打通融为一体，实现景观最大化，让空间与外部河景呼应，倾力营造“归家即度假”式生活场景。

▲保利天瓒景观效果图

　　约60米的流澜门厅，横跨了三栋楼的楼间距，一眼望去即是豪宅的生活排场。

　　用材方面，采用贝金米黄石材、意大利冰岛蓝奢石等，让业主从归家那一刻起，就能体验到奢华感与尊崇感。

　　以艺术叠水铺陈归家的第一道风景，如同体验一场艺术之旅；以西蒙美术馆为范本，打造标志性廊柱设计，度假感拉满；把林下空间、艺术水景嵌入园区里，诗意景观在此呈现……

▲保利天瓒流澜门厅效果图

　　此外，整个社区设计风雨连廊，魔方乐园、流光橱窗、悬浮汀步、森屿客厅等景观节点，把社区景观充分融合在业主生活动线中，让居者不仅是风景的欣赏者，更是风景的参与者。

　　众所周知，全球最顶级的奢华酒店之一，巴黎宝格丽酒店看景套房每晚费用达20000元！

　　未来保利天瓒的业主们，依景入睡，睁眼第一幕便是早晨的第一缕阳光洒在波光粼粼的河面，清风、河景、度假式日常生活，每天都有五星级瞰景酒店的奢华居住体验。

　　保利天瓒11月16日展示区开放

　　预计很快开盘，仅186席！

　　行业至理名言，地段决定下限，产品决定上限！能成就一座高端改善楼盘，土地禀赋一定起点就很高，因为地段以及优越资源，永远是居住价值的首位度。
在此基础之上，保利拿出了高分的产品与之匹配。

　　根据最新消息，保利天瓒展示区将于11月16日正式开放，预计很快开盘。

　　整个项目仅186席，可以预测，这将是一场“拼手速”的抢房大战。