2024年11月11日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于《碧桂园高尔夫庄园地块规划条件调整论证》的公示 ”。

我局委托福建省城乡规划设计研究院编制的《碧桂园高尔夫庄园地块规划条件调整论证》于2024年11月6日通过专家技术审查。根据《中华人民共和国城乡规划法》及《福建省建设用地使用权出让地块规划条件管理办法》要求，现将修改完善后的规划条件调整草案公示征求公众意见。

规划主要内容发布在闽侯县政务信息网上。公示时间自2024年11月11日至2024年11月21日。

碧桂园高尔夫庄园项目地块位于闽侯县上街镇沙堤片区，在福州市中心城区西部，旗山东麓，福银高速公路西侧，本次调整地块为350121-SD-A-05地块，用地性质为一类居住用地，用地面积10.52公顷（折合157.8亩）。

规划调整必要性:

为提升规划的可操作性，根据县政府工作要求，由县资规局牵头，按相关程序规定，调整A-05地块规划条件的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率。

原规划条件（2017）A-05地块面积105161平米，净地为105161平米，用地性质为城镇住宅用地。调整之后，容积率由0.35，调整为1.0-1.01；建筑密度由小于等于23%，调整为小于等于30%。绿地率由大于等于42%，调整为大于等于35%。建筑高度调整为小于等于69米。

高尔夫庄园位置图

碧桂园高尔夫庄园位于上街镇国宾大道589号（新东阳高尔夫球场内)，占地362426.70平米（折合543.64亩），建筑面积约13万平米，是闽侯上街的一个超级大盘。

该项目毗邻地铁2号线，福银高速，316国道、国宾大道多维交通网络。主要打造的果岭纯双拼别墅，三面采光，三面花园前庭后院。容积率0.35，6米地下双层采光设计。

2019年6月，经过房企内部的重新整合，碧桂园高尔夫庄园的开发商由原先的碧桂园操盘，变为旺福集团100%持有，项目案名也正式更名：高尔夫庄园·国宾墅。