海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年11月5日，马尾区自然资源和规划局“关于供销数智集市项目批前的公示（榕马资规公示202454）”。

　　公示内容显示，供销数智集市项目位于福州市马尾区罗星西路和乐业路交叉口西侧，用地面积27454.81平方米，用地性质为商业商务综合用地，用地指标为：1＜容积率≤1.6，建筑密度≤37%，绿地率≥30%，建筑限高100米，建设单位为福建梓磐建设实业发展有限公司。

　　建设单位申请对该项目总平面规划方案予以批复。根据《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237号）规定，现进行批前公示，征求利害关系人意见，公示时间为2024年11月6日至2024年11月14日。

地块位置图（仅供参考）

　　据了解，马宗地2024-05号位于马尾老城核心区域，毗邻轨道交通2号线东延线罗星塔站，原规划住宅用地，今年3月调整为商服用地。此次出让，将建设百米地标综合体。

　　福建世晨投资底价竞得马宗地2024-05号

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询马尾土地拍卖记录获悉，2024年9月11日，福建世晨投资有限公司以底价13870万元竞得马宗地2024 -05号地块，楼面价3157.46元/㎡。

　　马宗地2024 -05号地块即为本次公示的“供销数智集市”项目。

　　出让公告显示，马宗地2024-05号，位于马尾区马江片区，罗星塔站南侧，罗星西路北侧。土地面积27454.81平方米（折合41.18亩）；土地用途：商业商务综合用地，出让年限为40年.

　　主要规划指标要求：

　　1.0<容积率≤1.6，建筑密度≤37%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米；其中商业计容建筑面积不大于 40%，商业建筑中包含不少于3500平方米建筑面积的农贸市场。

　　出让公告约定，

　　1、地块靠罗星西路应设置不小于15米宽开敞空间，面积2353.5平方米；地块靠东侧应控制约51米宽开敞空间，面积6295.83平方米。该开敞空间内不得有建筑，保持开敞通透，对外开放使用。

　　2、由福州市马尾区人民政府指定单位、福州市马尾区土地发展中心与竞得人签订回购协议，按11072.4562万元回购13900平方米建筑面积（其中商业部分建筑面积3000平方米、地下车库建筑面积1500平方米、酒店/办公建筑面积9400平方米），须集中设置，平均回购单价约7965.8元/平方米，回购款项按照回购面积建设、交付进度分期支付。

　　3、本项目毗邻轨道交通2号线，项目建设应符合《福州市轨道交通条例》《福州市轨道交通建设管理办法》《福州市轨道交通运营管理办法》及《福州城市轨道交通控制保护区管理实施细则》相关要求，同时项目建设方案应征求地铁主管部门意见，优先保障地铁建设及使用安全。

　　4、项目竣工后第二年起连续考核6年税收贡献，竞得人（含入驻企业）年均税收不低于1000万元（税收指企业所得税和增值税，以马尾区税务局征收的入库数为准）。项目竣工后前三年（第2年至第4年）为达产期，可按三年累计税收整体考核；项目竣工后第5年至第7年分别按年度考核税收贡献。以上均由罗星街道办事处负责监管。

　　5、交付土地条件及建设要求：签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地（由区土发中心和罗星街道办事处负责具体交地事宜），交地后9个月内动工建设，自动工之日起36个月内建成。