2024年11月6日 ，福州市自然资源和规划局发布“关于2024年第七次公开出让国有建设用地使用权的补充公告 ”。这也是继11月1日后，福州第七次土拍发布的第二次补充公告。

　　该局于2024年10月24日发布《关于2024年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告》（编号：榕自然让〔2024〕07号），11月1日发布《关于2024年第七次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》，经研究，现再次补充公告如下：

　　宗地2024-60号（住）、61号（住）、62号（住）、65号（住）、66号（住）、67号（住）、68号（住）、69号（住）等8幅地块建筑密度调整为35%以下（含35%）。

　　原公告的其它内容不变。

　　据悉，宗地2024-60号（住）、61号（住）、62号（住）、65号（住）、66号（住）、67号（住）、68号（住）、69号（住）等8幅地块原建筑密度均为30%以下（含30%）。 本次调整后，建筑密度统一为35%以下（含35%）。

      2024年11月1日发布的补充公告中，宗地2024-60号（住）出让起始价调整为35800万元，竞买保证金调整为7160万元。 宗地2024-61号（住）出让起始价调整为48200万元，竞买保证金调整为9640万元。 宗地2024-62号（住）出让起始价调整为24600万元，竞买保证金调整为4920万元。

　　上述3宗地块拍卖时间顺延至11月22日上午9:30举行。

　　另外，宗地2024-64号（住）划片小学为福州教育学院附属第一小学下洋校区（暂名）。 宗地2024-70号（住）至宗地2024-72号（住）地块第二期成交价款缴纳时间调整为2024年12月31日前。

两次土拍补充公告变化情况

以下为本次涉及的八幅地块简介：

2024-60号：起拍价从5.59亿下调至3.58亿

福州宗地2024-60号位于仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧，福峡路沿线E-07地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：26260平方米（合39.39亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米，同时需满足义序机场限高要求）。

福州宗地2024-60号原起拍价55900万，补充公告调整为35800万，大幅减少20100万，起始楼面价也由原来的10643元/㎡，下调至6816元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-60号地块划片学校为十九中仓山校区（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡。

2024-61号：起拍价7.45亿调整为4.82亿

福州宗地2024-61号位于仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧，福峡路沿线E-08地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：38994平方米（合58.49亩）；容积率：1.0以上、1.8以下（含1.8，其中商业建筑面积不超过3000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米，同时需满足义序机场限高要求）。

福州宗地2024-61号原起拍价74500万，补充公告调整为48200万，大幅减少26300万，起始楼面价也由原来的10614元/㎡，下调至6867元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-61号地块划片学校为十九中仓山校区（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡。

2024-62号：起拍价3.77亿调整为2.46亿

福州宗地2024-62号位于仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧，福峡路沿线E-09地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：17749平方米（合26.62亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米，同时需满足义序机场限高要求）。

福州宗地2024-62号原起拍价37700万，补充公告调整为24600万，大幅减少13100万，起始楼面价也由原来的10620元/㎡，下调至6929元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-62号地块划片学校为十九中仓山校区（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡。

宗地2024-60号（住）、61（住）、62号（住）三宗地块拍卖时间顺延至11月22日上午9:30举行！

2024-65号：面积91.13亩，起拍价20.84亿

福州宗地2024-65号位于晋安区洋下河东侧，新店东片区改造项目K-3出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：60753平方米（合91.13 亩）；容积率：1.0以上、3.2以下（其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过6300平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：100米以下。

该地块竞买保证金41680万元，起始价208400 万元。按照容积率上限3.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10719.63元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-65号（住）地块划片学校为西园中心小学。

2024-66号：面积40.55亩，起拍价7.49亿

福州宗地2024-66号位于晋安区桂山路东北侧，新店东片区改造项目M-8-2出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：27032平方米（合40.55亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过4800平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：100米以下。

该地块竞买保证金14980万元，起始价74900 万元。按照容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为11083.16元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-66号地块划片学校为晋安区第六中心小学。

2024-67号：面积45.11亩，起拍价7.81亿

福州宗地2024-67号位于晋安区沁园路东北侧，新店东片区改造项目M-16出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：30076平方米（合45.11亩）；容积率：1.0以上、2.3以下（含2.3，其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过1800平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：60米以下。

该地块竞买保证金15620万元，起始价78100万元。按照容积率上限2.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价为11290.23元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-67号地块划片学校为晋安区第六中心小学。

2024-68号：面积30.96亩，起拍价5.58亿

福州宗地2024-68号位于晋安区桂山村，新店东片区改造项目M-23出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：20642平方米（合30.96亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（其中商业建筑面积不多于1600平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：60米以下。

该地块竞买保证金11160万元，起始价55800万元。按照容积率上限2.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价为11263.44元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-68号地块划片学校为晋安区第六中心小学。

2024-69号：面积26.66亩，起拍价3.4亿

福州宗地2024-69号位于鼓楼区西二环路东侧，道山西路南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：17773 平方米（合26.66亩）；容积率：1.0以上、1.7以下（其中商业建筑面积不少于600平方米，不超过1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：60米以下。

该地块竞买保证金6800万元，起始价34000 万元。按照容积率上限1.7测算，得出该地块拍卖起始楼面价为11253.02元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-69号（住）地块划片学校为福州七中主题校区小学部（原枫丹白鹭小学片区）。