海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月1日，福州鼓楼区发布“关于道山西路省社科院宿舍地块项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告知书”。

　　因道山西路省社科院宿舍地块项目需要，福州市鼓楼区拟征收该项目用地范围内国有土地上的所有房屋，屋征收部门已拟定该项目房屋征收补偿方案并经有关部门论证。

　　现按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定予以公布并征求意见，征求意见期限自2024年11月2日-12月1日止。

　　道山西路省社科院宿舍地块项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）明确，该地块征收实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

　　被征收人选择货币补偿方式并放弃购买安置房的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价×成新率），同时根据确权建筑面积给予货币奖励273元/平方米。

　　被征收人选择购买安置型商品房（产权调换）的，差价（不含层次系数）=安置房面积×安置型商品房销售均价（存量安置房单价）－确认的房屋合法建筑面积×（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价×成新率）-公摊补偿。

　　购买安置型商品房的，鼓楼提供期房和现房两类。其中，期房包括就近购买省委党校住宅区地块安置型商品房，以及屏西花园、恒宇尊禧三个楼盘。

　　现房则包括杨桥新苑、保利天悦花园、凤湖新城一区、凤湖新城二区、鼓城·兰尾景居、锦江悦府花园六个楼盘。

　　省社科院宿舍地块11月15日拍卖

　　10月24日，福州市自然资源和规划局发布“关于2024年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区36幅国有建设用地使用权。

　　本次拍卖包含22幅住宅用地。其中，福州宗地2024-51号即为道山西路省社科院宿舍地块。

　　出让公告显示，福州宗地2024-51号位于鼓楼区柳兴路东侧、道山西路南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：2766平方米（合4.15亩）；容积率：1.0以上，2.7以下（其中计容商业建筑面积不少于500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高：50米以下（含50米，其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金3360万元，起始价16800万元。按照容积率上限2.7测算，得出该地块拍卖起始楼面价为22495.38元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-51号地块划片学校为小柳小学。