海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年11月4日， 福州市马尾区自然资源和规划局发布“关于2024年第9次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经马尾区人民政府批准，福州市马尾区自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让1幅国有建设用地使用权。本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名，现场拍卖模式，按价高者得的原则确定竞得人。

　　拍卖时间定于2024年11月25日15时，拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。

　　宗地编号为马宗地2024-17号，土地位置位于马尾区快安片区，湖里路东侧 ，儒江东路南侧，江滨东大道北侧；土地面积21733.84㎡（折合32.6亩）；土地用途：商住综合用地。

　　主要规划指标要求：

　　1.0<容积率≤2.8；建筑密度≤20%；绿地率≥30%；建筑高度≤100 米（其中住宅部分需满足 21 米以上）；商业计容建筑面积不超过1800平方米。出让年限住宅用地 70 年，商业用地40年。

　　该地块竞买保证金14787.6万元，出让起始价49292万元。海西房产网根据容积率上限2.8测算，起始楼面价为8099.94元/平米。

马宗地2024-17号位置图

其他条件：

1.地块新建建筑装配式建筑规定按福州市相关文件执行，由马尾区住建局负责牵头监管。

2.沿江滨东大道控制20米城市绿线，绿线内不得新建建筑，未来作为公共绿地空间对外开放使用；沿江滨东大道的住宅第1排应采用公建化立面设计，建筑面宽不大于45米。

3.沿江滨东大道的住宅第2排允许做立体生态住宅。相关要求参照福州市《关于推行“立体生态住宅”试点项目建设的实施方案》（榕自然综〔2021〕1211号）执行。项目机动车、非机动车停车泊位配置标准按照不低于《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）有关要求执行。项目设置空中花园、开敞式公共休闲绿化平台及底层休闲架空空间，同时鼓励住宅建筑间设置风雨连廊（不计容积率）。

4.项目地块已具备“三通一平”条件，按现状交地，竞买人若对项目用地、水、电等条件有其他需求，由其自行申请并承担相关费用。

交付土地条件及建设要求：

　　马宗地2024-17号：签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地（由马尾区土地发展中心负责具体交地事宜），交地后9个月内动工建设，自动工之日起36个月内建成并竣工验收。