海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月24日，福州市自然资源和规划局发布“关于2024年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定于11月15日公开出让四城区36幅国有建设用地使用权。

福州宗地2024-56号规划指标

　　原福州宗地2024-03号规划指标

　　据了解，本次拍卖的福州宗地2024-56号原为福州宗地2024-03号，该地块原计划于2024年3月30日拍卖，后来因出让条件调整，取消出让。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过对比后发现，此次重新上架，该地块出让指标进行了魔改：

　　1、福州宗地2024-56号容积率：1.0以上、1.2以下（含1.2，其中商业建筑面积不少于1000平方米），这也是福州第七轮土地拍卖，容积率最小的一幅地块。

　　此前取消的福州宗地2024-03号容积率：1.0以上、2.6以下（其中商业建筑面积1000-7000平方米）。

　　通过对比可以看到，容积率直接从2.6下调到1.2，同时将商业建筑面积缩减到1000平方米以下。

　　2、福州宗地2024-56号建筑限高：30米以下。

　　此前取消的福州宗地2024-03号建筑限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

　　也就是建筑限高直接从80米以下，下调到30米以下，后续该地块预计将规划低密住宅项目。

　　3、福州宗地2024-56号拍卖起始价：66400万元，相比原先福州宗地2024-03号起始价130200万元，折价将近一半。

　　不过，由于容积率大幅下调，导致该地块拍卖起始楼面价16598.67元/㎡，相比福州宗地2024-03号的15021.87元/㎡，调整幅度并不大。

　　此外，出让公告还新增约定，宗地2024-56号（住）地块住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅。

　　通过航拍图可以看到，福州宗地2024-56号位于金山板块，闽江大道沿线，金阵路以 南，金工路以东，地铁5号线（已建）、6号线（规划） 从两侧穿越，距离地铁出入口“阵坂站”不到100米， 交通出行便捷；地块位于闽江沿线，视野开阔，高层可 北眺江面，东侧为闽江公园，具有良好的景观资源。

　　地块周边已有融侨观澜、正祥香槟风范、融侨观邸 等优质住宅小区，片区开发成熟、配套设施完善，具有 良好的人居环境。

　　此次魔改，最终能否得到房企青睐，将于11月15日见分晓。

　　附福州宗地2024-56号地块信息：

　　出让公告显示，福州宗地2024-56号位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：33336平方米（合50亩）；容积率：1.0以上、1.2以下（含1.2，其中商业建筑面积不少于1000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：30米以下。

　　该地块竞买保证金13280万元，起始价66400万元。按照容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为16598.67元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-56号（住）地块住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅，竞得人需征得相邻限高部门同意；市地铁集团在该地块位于建新北路与闽江大道交叉口一侧的首层，按照12000元/平方米回购商业建筑面积1000平方米。

　　该地块划片学校为金城小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学(淮安校区）过渡。