海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月24日，福州市自然资源和规划局发布“关于2024年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定于11月15日公开出让四城区36幅国有建设用地使用权。

　　本次拍卖的36幅地块当中，包含22幅住宅用地。其中，位于台江区凤凰新村的三幅地块备受关注。

　　据了解，本次拍卖的凤凰新村周边出让地块一、地块二、地块三，对应地块编号分别为福州宗地2024-54号、55号、71号。

　　其中，福州宗地2024-71号位于台江区西环中路西侧、斗池路南侧，凤凰新村周边出让地块三，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：35770平方米（合53.66亩）；容积率：1.0以上、4.59以下（其中计容商业建筑面积不少于2500平方米，不超过3000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金25620万元，起始价128100 万元。按照容积率上限4.59测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7802.20元/㎡。

　　出让公告约定，福州宗地2024-71号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价17900元/平方米，由福州市土地发展中心回购；配建的社区综合服务中心建筑面积不少于800平方米，由台江区政府指定单位按照9503元/平方米回购。

　　这种操作模式，与上海西旧改地块、王庄南湖地块类似，目的在于满足拆迁户原拆原迁的需求。

榕发·望熙雅筑

　　据了解，2022年年12月10日，福建榕发置地有限公司（福州建发）以底价26.21亿竞得福州宗地2022-55号，地块面积108.8亩。

　　福州宗地2022-55号对应楼盘为“榕发·望熙雅筑”。根据规划，“榕发·望熙雅筑”规划建设21幢21层-34层安商房，总房源3862套。

南湖郡

　　2023年11月18日，福州工业园区开发集团有限公司以25.44亿竞得福州宗地2023-52号，楼面地价8998元/㎡。

　　福州宗地2023-52号对应楼盘为“南湖郡”。根据规划，“南湖郡”15栋住宅楼，总共3394户。

　　高容积率的安商房楼盘，行业习惯称之为“插蛏”盘。福州宗地2024-71号地块容积率4.59，在“榕发·望熙雅筑”（容积率4.35）、“南湖郡”（容积率5.15）之间。

　　随着11月15日福州宗地2024-71号拍出，后续福州楼市还将新增一个“插蛏”盘。