海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年10月24日，福州市自然资源和规划局发布“关于鼓楼区350102-NJ-B、C管理单元B-20、C-7、C-27等地块城市设计及控规的公告”。

　　公告透露，福州市鼓楼区350102-NJ-B、C管理单元B-20、C-7、C-27等地块城市设计及控规已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。

　　据了解，鼓楼区350102-NJ-B、C管理单元B-20、C-7、C-27等地块位于鼓楼区黎明街北侧、道山西路两侧，总面积2.56公顷（38.4亩）。

　　【B-20】用地性质：居住商业商务综合用地；用地面积：0.18公顷；容积率：不超过1.8；建筑高度：不超过40米；

　　【C-7】用地性质：居住商业综合用地；用地面积：0.28公顷；容积率：不超过2.7；建筑高度：不超过50米；

　　【C-27】用地性质：居住商务综合用地；用地面积：2.1公顷；容积率：不超过3.8；建筑高度：不超过100米；

　　C-7、B-20、C-27地块对应地块为省委党校住宅区地块、道山西路省社科院宿舍地块、道山西路物构所宿舍地块。

　　鼓楼三幅地块11月15日拍卖

　　10月24日，福州市自然资源和规划局发布“关于2024年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定于11月15日公开出让四城区36幅国有建设用地使用权。

　　本次拍卖36幅地块总面积1249.61亩，起拍价182.02亿，包含商业用地11幅。

　　其中，本次拍卖的福州宗地2024-51号、53号、70号即为本次控规获批的C-7、B-20、C-27地块。

　　出让公告显示，福州宗地2024-51号位于鼓楼区柳兴路东侧、道山西路南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：2766平方米（合4.15亩）；容积率：1.0以上，2.7以下（其中计容商业建筑面积不少于500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高：50米以下（含50米，其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金3360万元，起始价16800万元。按照容积率上限2.7测算，得出该地块拍卖起始楼面价为22495.38元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-51号地块划片学校为小柳小学。

　　福州宗地2024-53号位于鼓楼区白马河西侧、道山西路北侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：1804平方米（合2.71亩）；容积率：1.0以上，1.8以下（其中计容商业商务建筑面积不少于总计容建筑面积的10%）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高：40米以下。

　　该地块竞买保证金1380万元，起始价6900 万元。按照容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为21249.07元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-53号地块划片学校为小柳小学。

　　福州宗地2024-70号位于鼓鼓楼区西二环路东侧，道山西路南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商务用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：20991平方米（合31.49亩）；容积率：1.0以上、3.8以下（其中计容商务建筑面积不超过430平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金13440万元，起始价67200万元。按照容积率上限3.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为8424.66元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-70号（住）地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价18664元/平方米，由福州市土地发展中心回购；配建社区综合服务中心建筑面积不少于1500平方米，由鼓楼区政府指定单位按照9503元/平方米回购；配建办公建筑面积430平方米，由鼓楼区政府指定单位按照12603元/平方米回购，用于对接安置。