海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:2024年10月24日,福州市举行2024年第五次国有土地出让活动。
经福州市人民政府批准,福州市自然资源和规划局拍卖四城区1宗国有建设用地使用权。
两家房企报名参与本次拍卖,分别为福州建总和福州市润投房地产有限公司。
最终,经过1轮竞价,22竞买人福州市润投房地产有限公司(华润)以底价9.47亿竞得福州宗地2024-45号,按照B地块面积35.6亩、容积率上限3.7测算,得出该地块拍卖楼面价为10784.25元/㎡。
据了解,2014年6月20日,华润置地(福州)房地产开发有限公司以9.2亿元竞得福州宗地2014-09号地块。
福州宗地2014-09号地块西区14.7亩安置房(润和郡)已于2016年12月交付华润公司,并于2020年底交房。
剩余商业、商务办公部分,因为各种原因推进缓慢,直至本次重新出让,地块用途增加“住宅”规划。
本次拍卖地块编号为2024-45号(住),地块位于鼓楼区斗池路北侧、西二环中路西侧,用途为住宅用地70年、商业商务(含酒店)用地40年。
B地块规划指标要求:
选址用地面积:67.82亩,出让用地面积45033平方米(合67.55亩),其中A地块15.54亩已建成,B地块35.6亩,C地块公园绿地16.41亩;容积率:B地块:1.0以上、3.7以下(其中商业建筑面积不少于8000平方米,酒店建筑面积不少于16000平方米,商务建筑面积不少于14700平方米);建筑密度:35%以下(含35%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高:100米以下(含100米,其中住宅建筑高度不低于21米)。
该地块位于鼓楼区西二环板块,东临西二环路、南临斗池路,位置核心,交通便利。
鼓楼区西二环板块为福州中心区域,城市界面完整,配套服务设施齐全。本片区周边为阳光乌山荣域、融信澜郡等住宅小区,距离宝龙广场、万象城、华润万象城等商业综合体不超过1公里,配套设施齐全,生活气息浓厚,宜居宜业。
本地块商品房项目划片钱塘小学教育集团怡山校区,周边有福州教育学院附中、福州黎明中学等良好的教育配套设施。
出让公告约定:
1、A地块已建成交付使用,由竞得人负责根据原开发企业审批材料继续办理产权总登等手续。
2、A地块配建的商业(0.2万平方米)及全部地下车位,B地块配建的商业(含酒店)商务(3.87万平方米)及相对应规划建设停车位,均无偿移交给鼓楼区政府指定单位,并配合办理不动产登记手续。
3、C地块公园绿地建设方案应征求市园林中心意见,建成后对外开放使用。
4、B地块新建住宅划片钱塘小学教育集团怡山校区。
5、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内,按照净地标准交地。竞得人签订土地出让合同后即可进场,缴清第一期土地款后具备交地条件的,可先予交地。
6、开竣工时间:自土地交付之日起9个月内开工,开工后36个月内竣工。
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