新一期LPR比上月下降25个基点

　　福州房贷利率将降至“2”字头

　　中国人民银行21日授权全国银行间同业拆借中心，公布新一期贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.1%（比上月下降25个基点），5年期以上LPR为3.6%（比上月下降25个基点）。这是今年第三次下调5年期以上LPR，今年累计下调0.6个百分点。

　　LPR是贷款利率定价的主要参考基准，房贷利率将随LPR变动而变动。目前，福州的房贷利率为LPR-65BP，按这个标准来看，福州房贷利率将降至新低。

　　具体来说，如果是22日起新签的房贷合同，新的房贷利率标准为：住宅首套利率2.95%（首付15%），住宅二套利率2.95%（首付15%），公积金首套房利率2.85%（首付20%），公积金二套房利率3.325%（首付20%)。

　　根据测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少141.5元，30年累计减少近5.1万元。

　　值得一提的是，福州存量房贷客户也将因此次LPR下调而受益。根据此前的调整方案，存量房贷利率将统一下调至LPR-30BP（基点），也就是3.3%。

　　不过，不是所有存量用户的房贷利率都能直接降至3.3%。根据购房合同，房贷重定价日在10月21日后不久的，马上就能享受到最低的LPR标准，其他大部分人的存量房贷利率则要到明年1月1日起才能降至3.3%。