海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年10月11日，永泰县自然资源和规划局发布“关于永泰县文宸樾府项目（水利局周边地块）规划条件拟调整的公示”。

　　根据《福州市人民政府办公厅关于进一步优化土地开发相关政策的意见（试行）》（榕政办规〔2024〕8号），结合项目业主实际建设需求，经县政府研究同意，拟对该项目规划条件进行调整如下：

　　将该项目原规划条件中“本项目不得设置跃层式住宅，住宅建筑不得设置内天井”调整为“本项目允许设置跃层式住宅，住宅建筑允许设置内天井”，其他规划条件不变。

　　现根据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>》规定，征求利害关系人意见，公示时间为2024年10月14日至2024年10月25日。

　　据悉，跃层式住宅是指一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。内天井式住宅是在单元内部设置天井，天井四壁均为房间，窗口开向天井，可利用天井来解决各类用房的通风和采光问题。本次规划的优化调整，也意味着永泰文宸樾府项目大概率将打造第四代住宅（立体生态住宅）。

永泰永大地产1.45亿竞得50.23亩宅地，明确划片实验小学！

　　2024年3月19日，永泰县自然资源和规划局发布一则国有土地使用权招拍挂出让成交公示。

　　其中，永泰县永大房地产开发有限公司以1.45亿竞得樟[2024]拍01号，按照容积率上限2.2测算，得出该地块拍卖楼面价1968.08元/㎡。该地块即“文宸樾府”项目。

　　樟[2024]拍01号地块位于樟城镇水利局周边，土地用途为商服(商场、商铺)、住宅(普通商品房)、公服(派出所业务技术用房) 、交通(社会停车场）用地。

　　文宸樾府总面积33489 平方米（约50.23亩）, 分为3个地块, 其中 A-30-2 商住地块27037平方米（约40.56亩）, A-30-1公服地块3960平方米, A-31停车场地块2492平方米。

　　其中，A-30-2 商住地块(1)容积率为1.0<FAR≤2.2; (2) 建筑密度≤25%;(3) 绿地率≥35%;(4) 建筑限高≤60米；(5)配建商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不高于10%。A-30-1公服地块(1)容积率为 FAR≤1.5;(2) 建筑密度≤30%; (3) 绿地率≥20%; (4) 建筑限高≤40米;(5) 满足无偿配套建设城关派出所业务技术用房建设要求。A-31停车场地块，配套建设社会停车场，应设置不少于50个机动车停车泊位，并满足社会公共停车场建设要求。

　　项目的基本情况和规划指标以及建设要求等详见永泰县里岛片区水利局周边地块规划设计条件。

　　项目特色：

　　1、该项目位于永泰县主城区，了望大樟溪支流之一清凉溪。地理位置甚佳，交通便利。

　　2、永泰县主城区域内经济人口集中密集，基本上都是老住宅小区，该项目是目前主城区内规划为数不多的第四代新住宅小区。

　　3、该项目的购房业主可入读划片永泰县实验小学（县重点小学）、实验幼儿园。

　　爱企查资料显示，永泰县永大房地产开发有限公司成立于2012年5月10日，注册地位于永泰县樟城镇泗洲路1号，经营范围包括房地产开发经营、物业管理、房屋租赁。

　　通过股权穿透图可以看到，永泰县永大房地产开发有限公司为永泰县城投实业集团有限公司全资子公司，属于永泰国有企业。

　　永泰县运达生态养殖有限公司则成立于2019年3月20日，注册地位于福建省福州市永泰县富泉乡蜚英村寺坪1号。经营范围包括旅游饭店（经营接待旅客住宿，不含国境口岸）；对住宿和餐饮业的投资等。