海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月9日，福州市自然资源和规划局发布“关于2024年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告（榕自然让〔2024〕06号）”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区5幅国有建设用地使用权。

　　本次出让宗地采取电子交易系统网络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。

　　拍卖时间及地点：2024年10月31日上午9:30在福州市公共资源交易服务中心举行。

　　地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

　　本次拍卖五幅地块编号为福州宗地2024-46号、47号、48号、49号、50号，台江区三幅、仓山区两幅，总面积55170㎡（82.75亩），起拍价180700万元。

　　其中，福州宗地2024-50号为“金屏垱出让地块一”，该地块在第四轮土拍当中取消出让，此次重新上架，起拍价不变。

　　以下是五幅地块详细出让信息：

　　2024-46号：面积7.87亩，起拍价1.48亿

　　福州宗地2024-46号位于台江区五一中路东侧、国货西路北侧，金屏垱出让地块二，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年，公园绿地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：5246平方米（合7.87亩），其中A地块为商服用地6.18亩，B地块为公园绿地1.69亩；容积率：2.85以下；建筑密度：40.4%以下；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高：60米以下（含60米）。

　　该地块竞买保证金2960万元，起拍价14800万元 。按照容积率上限2.85测算，得出该地块拍卖起始楼面价9898.93元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-46号（商）地块需与地铁3号线五一南路站风亭合建，合建方案以市地铁集团确认为准，合建费用1700万元以内由竞得人承担，超出部分由市地铁集团承担，合建费用由竞得人与市地铁集团共同核定；配建的街道级卫生服务中心建筑面积2000平方米由台江区政府指定单位按照11078元/平方米回购；本项目鼓励结合地铁站点开发利用地下空间，地下商业建筑面积不超过1800平方米（不计容）。

　　该地块位于台江区核心位置，国货西路与五一中路交叉口东北侧。周边交通条件已成熟，西侧距离地铁3、8号线换乘站点国货路站不到100米，交通出行便利。

　　片区周边为城市建成区，城市界面良好；靠近南公园、打铁港公园，生态景观较好，各类生活配套设施齐全,周边如融耀世纪大厦、金钻大厦、联信中心、中选商务中心等商务办公资源密集，商业氛围成熟。

　　2024-47号：面积9.6亩，起拍价9800万

　　福州宗地2024-47号位于台江区曙光路东侧、鳌光路北侧出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：6402平方米（合9.6亩）；容积率：2.5以下（含2.5）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下（含60米）。

　　该地块竞买保证金1960万元，起拍价9800万元 。按照容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价6123.08元/㎡。

　　该地块位于台江区金融街板块，东侧为前横路、南至鳌光路、西至曙光路，距离地铁4号线“鳌峰洲站”距离不到400米，交通优势明显。

　　本地块所处板块属台江总部经济区，距离富闽时代广场、万达广场不超过500米，周边为居住小区，配套设施完善，北侧临近光明港公园，自然景观条件良好。

　　2024-48号：面积16.01亩，起拍价3500万

　　福州宗地2024-48号位于仓山区斜港路南侧出让地块，土地用途及年限为商业商务（含旅馆）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：10675平方米（合16.01亩）；容积率：1.2以下（含1.2）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：30米以下（含30米）。

　　该地块竞买保证金700万元，起拍价3500万元 。按照容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价2732.24元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-48号（商）地块须整体持有，不得分割转让。

　　该地块位于仓山区三江口片区，斜港路北侧，片区内道路均已建成，北侧距离三江路约200米、西侧距离南江滨东大道约500米、东侧距离福泉高速约700米，交通条件成熟。

　　本项目地处清富河沿线、清凉山植物园出入口处，临近三江口植物园一期项目主入口。本项目是作为植物园重要的商业服务配套设施，打造集科学研究、生态修复、科普教育、休闲娱乐于一体的开放多元国际一流的植物园。

　　2024-49号：面积4.9亩，起拍价2800万

　　福州宗地2024-49号位于仓山区前横南路与雁头路东南侧，江南CBD出让地块八，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：3267平方米（合4.9亩）；容积率：1.2以下（含1.2）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

　　该地块竞买保证金560万元，起拍价2800万 。按照容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价7142.12元/㎡。

　　该地块位于雁头路南侧，临近前横南路，距离南江滨西大道不超过500米，周边为地铁6号线延伸段，交通便捷。

　　地块位于江南CBD板块，靠近闽江、南江滨公园，北侧为已整治的内河-龙津河，生态环境较好。

　　地块所在板块为东部办公区所在片区，周边基础设施以及公园、学校、体育、商业、总部办公等服务设施已在逐步完善，拟打造为福州自贸主体区域之一、商务办公集聚区。

　　2024-50号：面积44.37亩，起拍价14.98亿

　　福州宗地2024-50号位于台江区五一中路以东、国货西路北侧，金屏垱出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积46.44亩，其中出让用地面积29580平方米（合44.37亩）；容积率：1.0以上、2.18以下；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下(含50米，其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金29960万元，起拍价149800万 。按照容积率上限2.18测算，得出该地块拍卖起始楼面价23230.42元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-50号（住）地块划片小学为国货路小学金屏垱校区。

　　该地块位于台江区核心位置，国货西路与五一中路交叉口东北侧。周边交通条件已成熟，西侧距离地铁3、8号线换乘站点国货路站约300米，交通出行便利。

　　该片区周边为城市建成区，城市界面良好。地块划片小学为国货路小学金屏垱校区。靠近南公园、打铁港公园，生态景观较好，周边有台江第五中心小学、十五中、市一医院等文教、医疗设施、各类生活服务配套完善，商业氛围成熟，宜居宜业。

　　针对上述五幅地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地；其中宗地2024-50号（住）地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　2、开竣工时间：项目自土地交付之日起9个月内开工，开工后36个月内竣工。

　　3、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。