项目商业街区。

商业街区店铺林立。

　　近期，楼市利好消息接踵而至。9月26日，中央政治局召开会议，强调要促进房地产市场止跌回稳，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。与此同时，中国人民银行发布公告，进一步下调首套、二套房存量房贷利率，上海、广州、深圳等地也发布新政，放宽限购政策。

　　在福州，房地产市场同样呈现回暖趋势。1至8月，福州市二手房累计网签成交面积344.47万平方米，同比增长1.43%；新房市场，五城区整体认购量环比上涨5%，投资者信心有所提振。人们购房置业的热情正逐渐升温，买房、购商铺的需求也在一年中的最后一个季度集中释放。

　　金秋九月，福州南二环板块也迎来了重大利好——SM广场正式开工，这让一直以来就处于TOD交通要道的南二环白湖亭板块再次成为楼市关注的焦点。福州首个SM广场的正式落地，将为南二环板块带来什么？在楼市渐渐企稳的当下，如何作出置业的最佳之选？

　　国际综合体落地　助力现代化国际城市建设

　　初秋，南二环片区传来喜讯：SM福州仓山城市广场正式奠基动工，工期三年，预计于2027年完成主体建设。

　　这是东南亚最大的综合地产开发商之一——SM集团布局中国的又一力作，亦是其进驻福州的首座SM广场。项目总投资约20亿元，总建筑面积超15.5万平方米。依照规划，该地块将汇集舌尖之旅、设计潮品、慢调休憩、文化创意、娱乐社交、亲子欢聚等多项业态，融合多功能体验空间、独特社交场景与滨水夜色经济。

　　SM广场对福州人而言可能有些陌生，但在厦门、成都、重庆等地，它都是最知名的地标商场之一。2001年，厦门SM广场正式开业，迄今已有二十余年，其间获奖无数。2023年，厦门SM广场年营业额为45.5亿元，为全省商场业绩年度销冠，日均客流量达5万~10万人次，节假日平均客流量10万~20万人次，现已入驻超700个全球品牌，一年举办超8场大型展览或联合品牌特别企划活动。

　　SM广场的运营与“吸金能力”，可由此窥见一二。根据SM集团规划，福州SM广场总投资20亿元，与厦门SM广场的二、三期同级定位。从厦门SM广场的辉煌中，亦可期待福州SM广场的未来前景。

　　纵观南二环片区，以TOD模式（以公共交通为导向的开发模式）为依托，多个大型商圈在此呈现“群雄逐鹿”之势：白湖亭万达已然开张，中骏世界城落地于此，再集合原有的麦德龙、海通广场等商业体，巨大的商业体量，足以在仓山万达、烟台山之外再开辟新的商业中心，构建百亿级国际商圈，打造仓山的城市新封面。

　　SM广场的顺利落地，将给本就竞争激烈的南二环片区更添商业活力。“不同于其他商业体，福州SM项目由全球第三、亚洲最大的商场开发运营商SM集团自持运营，也是福州首个引进的国际综合体。”业内人士指出，国际知名综合体商场的进驻，代表了国际资本对福州发展前景的看好，“SM广场的进驻，也将助力福州商业发展加快迈入国际化新阶段，为福州现代化国际城市建设增添新的活力。”

　　左海·望悦社区大门。

　　福州南二环：打造商业地产发展新引擎

　　商业街将打造绚丽夜景。

　　商业地产“金坐标”

　　南二环繁华进阶

　　站在时代的潮头回望，福州的城市版图几经变迁，城市核心区不断扩展——

　　“1.0”时代，东街口稳居城区中轴线，坐揽城市核心商业、市政配套，一座人行天桥，串起无数“老福州”的童年回忆。

　　“2.0”时代，灯火辉煌的中亭街与中洲岛，商贾云集。与滔滔闽江相伴，城市沿江拓展的步伐坚定有力。

　　“3.0”时代，福州城区范围进一步扩张。五四北、东二环……一栋栋高楼大厦拔地而起；一个个大型商圈先后崛起，城市核心区也渐渐延伸至二环路以外。

　　新一代城市更新发展的脚步还将迈向何处？30多年前，“3820”战略工程指明了福州的发展方向。沿着“东进南下、沿江向海”的城市空间发展主脉络，有福之州弦歌不辍，步履铿锵。

　　环顾南台岛，三江口、帝封江片区仍在逐步开发，南江滨与金山、奥体片区都已趋向饱和。在城区东、西、北三侧已接近饱和的情况下，南二环片区的发展空间引人瞩目。

　　这片位居二环路内的核心城区在“东进南下”的城市发展战略中，亦可担起“承上启下”的重要作用——向内链接老城区的优质资源，向外承接三江口、高新区乃至滨海新城的红利反哺。周边片区的人口禀赋，也可成为板块的坚实“托底”。可以想象，南二环片区，或将成为新一代崛起的城市中心。

　　如今，SM广场顺利落地的消息无疑将再次点燃南二环片区。目前，南二环片区汇集了福州多个品质楼盘，居住氛围日渐浓郁。其中，左海集团旗下左海·望悦项目与开工建设的SM广场仅一街之隔，左海·望悦拥有39席在售商铺，将无缝衔接SM广场的繁华，届时将与SM广场共同形成福州南二环片区的商业中心。

　　　　商业街区将引入多元业态。

　　商业街沿街效果图。

　　左海·望悦是左海集团首座城市级战略人居作品，贯穿而过的城市内河，打造新生代活力住区，拾获都会里的自然生活。居于其间，内赏滨河景观，外揽万千繁华，尽享独特望悦意趣。

　　今年国庆，左海·望悦将有新惊喜：39席沿街商铺火热开放，项目面积自28m²至197m²不等，含多处一拖二双层铺。

　　业内人士指出，该地块坐拥地铁、商圈、社区等多重区位优势，距1号线地铁口仅200米，交通便利，通达全城客流；与SM国际城市广场仅一路之隔，可共享国际商圈庞大红利，坐拥流量变现捷径。

　　“未来，将有SM国际商圈引流，再辅以1号线流量加持，既有国际大牌汇聚，也有大量固定消费客群，打造一站式消费目的地与社区娱乐集散地的融合点位。”据项目相关负责人介绍，未来这里将成为福州唯一与SM共生的街区，尽享国际一线商圈红利加持。此外，还可吸引本社区内千户固定业主，聚集来自周边住宅区的中高端客流，同时虹吸南二环大板块超10个品质开发商（如融侨、融创、融信、大东海等）社区的海量消费群体，商业潜力巨大。

　　左海望悦相关负责人介绍，该地未来计划建设国际潮流聚场，以“高级的烟火气”，将“趣、潮、玩、聚”融入商业布局划分，建构慢行生活场景。通过营造“社交经济”场景，打造城市网红打卡地。双层规划可灵活改造，兼容餐厅、咖啡、商超、烘焙、书店、鲜花等潮流艺术新商业、新消费的业态，缤纷多元，出租更方便。

　　除了稀缺商铺值得期待，左海·望悦的住宅还传承了左海集团实力造城的匠心。漫步于则徐大道上，左海·望悦当是不可错过的精品社区。走进精心设计的社区大门，一个个细节为归家业主铺开品质人居的美丽画卷。34米长的铝板搭配大理石，尽显恢宏大气；错落有致的冬青与乌桕融入其中，展示城市花园关不住的蓬勃生机；精心设计的归家动线，于曲径通幽处，带来家的温馨。

　　回归项目本身，精研产品主义，左海·望悦携手豪宅景观大师山水比德等众多企业、机构，以“繁华中的自然森林”为理念，将健康、舒适及个性化需求融入项目建设过程中，构建自然静谧的居住体验。项目打造5境园林、4大悦-Life邻里交互空间，以国际视野前瞻，运用大C形曲线、宽幕玻璃立面等元素，打造超流体美学立面。目前，项目89~108m²精装三/四房、124~148m²大平层正在销售中，对于想在家楼下体验SM广场国际化购物体验、地铁口便捷交通的购房者不容错过。

　　据了解，目前，项目配套已全面开放，区位、交通、社区等配套真实情况，眼见为实更放心。国庆期间，39席商铺将首次入市，欢迎广大投资者、创业者来此逐梦。