海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月29日，福州市四城区迎来2024年第三轮土地拍卖。

　　本次拍卖的八幅地块编号为2024-37号（住）、2024-38号（住）、2024-39号（商）、2024-40号（商）、2024-41号（商）、2024-42号（工）、2024-43号（工）、2024-44号（工）。

　　八幅地块两幅住宅用地、三幅商业用地、三幅工业用地、晋安三幅、仓山五幅，总面积100.15亩，起拍价9.335亿！

　　本次拍卖共有19家房企报名参与。最终经过二个半小时拍卖，八幅地块全部拍出，总成交金额10.75亿。

　　9月24日，央行连发重磅新政，为楼市注入“强心剂”。作为楼市“史诗级”新政之后的福州首场土拍，自然备受关注。

　　仅从结果看，新政对土地市场的传导效果暂时还不明显。

　　福州建总地产7.76亿包揽两幅宅地

　　本次拍卖涉及住宅用地的只有福州宗地2024-37号、2024-38号。最终，福州建总地产有限公司以7.76亿全部包揽。

　　其中，经过1轮竞价，163号竞买人福州建总地产有限公司 以底价3.77亿竞得福州宗地2024-37号，楼面地价10293元/㎡。

　　福州2024-37号（住）位于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块三，土地用途及年限为住宅用地 70 年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：13565平方米（合20.35亩）；容积率：1.0以上、2.7以下（其中计容商业建筑面积不多于1500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2024-37号（住）须配建商业建筑面积1500平方米，由仓山区金山街道葛屿村按6258元/平方米回购。配建回购的商业建筑按照“毛坯”标准交付。具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2024-37号（住）须配建商业建筑面积1500平方米，由仓山区金山街道葛屿村按6258元/平方米回购。配建回购的商业建筑按照“毛坯”标准交付。具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调。

　　2、出让公告约定，宗地2024-37号（住）划片小学为福州市仓山小学教育集团金山实验小学分校。

　　经过38轮竞价，163竞买人福州建总地产有限公司以3.99亿竞得福州宗地2024-38号，楼面地价14163元/㎡。

　　福州2024-38号（住）位于仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70 年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：23477平方米（合35.22亩）；容积率：1.0 以上、1.2 以下（含 1.2，其中计容商业建筑面积不少于 1000 平方米，不多于2500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50 米以下（建筑高度由东向西渐高，同时满足义序机场限高要求）。

　　 出让公告约定，宗地2024-38号（住）划片小学为福州市仓山区实验小学教育集团流花溪分校。
 

　　久福满堂香茶业拿下两幅工业用地

　　除了福州建总地产有限公司连下两城之外，福建久福满堂香茶业有限公司同样以4100万元竞得福州宗地2024-42号、2024-44号。

　　其中，经过11轮竞价，52号竞买人福建久福满堂香茶业有限公司以2700万元竞得福州宗地2024-42号，楼面地价3651元/㎡。

　　福州2024-42号（住）位于仓山区高宅路东南侧、宝山路西北侧，金山浦上工业园区地块一，土地用途及年限为工业用地 50 年、公园绿地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：4108平方米（合6.16亩）；容积率：地块一 1.5 以上（含 1.5）、1.8以下（含1.8）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：地 块 一 15% 以 上（含15%）、20% 以 下（含20%，可与地块二统筹计算绿地率指标）；建筑限高：36米以下（含36米）。

　　该地块拍卖起始价1650万元，竞买保证金330万元。按照地块一面积4.72亩，容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为2915.60元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2024-42号（工）出让年限为50年，产业准入类型为酒、饮料和精制茶制造业，投资强度为400万元/亩。项目应整体持有，不得分割转让，涉及抵押物处置时，应按宗地整体转让，不得单独处置。竞得人应在签订土地出让合同的同时，与仓山区人民政府签订履约监管协议。项目总平、建筑方案需征得仓山区人民政府同意。

　　经过6轮竞价，52号竞买人竞买人福建久福满堂香茶业有限公司以1400万竞得福州宗地2024-44号，楼面地价4020元/㎡。

　　福州2024-44号（住）位于仓山区冯宅路南侧、红江路西侧，金山浦上工业园区地块三，土地用途及年限为工业用地 50 年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：1935平方米（合2.9亩）；容积率：1.5 以上（含 1.5）、1.8 以下（含1.8）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15% 以 上（含 15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

　　出让公告约定，宗地2024-44号（工）出让年限为50年，产业准入类型为酒、饮料和精制茶制造业，投资强度为400万元/亩。项目应整体持有，不得分割转让，涉及抵押物处置时，应按宗地整体转让，不得单独处置。竞得人应在签订土地出让合同的同时，与仓山区人民政府签订履约监管协议。项目总平、建筑方案需征得仓山区人民政府同意。

　　福州群盛酒店管理底价竞得宗地2024-39号

　　经过1轮竞价，162竞买人福州群盛酒店管理有限公司以底价5000万元竞得福州宗地2024-39号，楼面地价3788元/㎡。

　　福州2024-39号（住）位于晋安区福马路南侧、磨洋河西侧出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：6000平方米（合9亩）；容积率：2.2以下（含2.2）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

　　出让公告约定，宗地2024-39号（商）全部自持，不得分割转让。

　　福建兴生活家资产管理底价竞得宗地2024-40号

　　经过1轮竞价，102竞买人福建兴生活家资产管理有限公司以底价6600万元竞得福州宗地2024-40号，楼面地价5051元/㎡。

　　福州2024-40号（住）位于晋安区三八路北侧、东二环路西侧，金鸡山南侧地块一，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：7259平方米（合10.89亩）；容积率：1.8以下；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

　　出让公告约定，宗地2024-40号（商）全部自持，不得分割转让。

　　福州梦想启航商业管理1.2亿竞得宗地2024-41号

　　经过42轮竞价，69竞买人福州梦想启航商业管理有限公司以1.2亿竞得福州宗地2024-41号，楼面地价7276元/㎡。

　　福州2024-41号（住）位于晋安区三八路西侧，东郊河沿线出让地块三，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年、公园绿地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：9162平方米（合13.74亩）；容积率：1.8以下；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：地 块 一 30% 以 上（含30%，可与地块二统筹计算绿地率指标）；建筑限高：24米以下（含24米）。

　　出让公告约定，宗地2024-41号（商）全部自持，不得分割转让。

　　中科闽品（福州）食品2200万竞得宗地2024-43号

　　经过11轮竞价，70号竞买人中科闽品（福州）食品有限公司 以2200万元竞得福州宗地2024-43号，楼面地价4635元/㎡。

　　福州2024-43号（住）位于仓山区高宅路东南侧、宝山路西北侧，金山浦上工业园区地块二，土地用途及年限为工业用地 50 年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：2637平方米（合3.96亩）；容积率：1.5 以上（含 1.5）、1.8 以下（含1.8）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15% 以 上（含 15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

　　出让公告约定，宗地2024-43号（工）出让年限为50年，产业准入类型为酒、饮料和精制茶制造业，投资强度为400万元/亩。项目应整体持有，不得分割转让，涉及抵押物处置时，应按宗地整体转让，不得单独处置。竞得人应在签订土地出让合同的同时，与仓山区人民政府签订履约监管协议。项目总平、建筑方案需征得仓山区人民政府同意。

　　针对上述八幅地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、交地时间:竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地，其中宗地2024-36号（住）至38号（住）竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　2、开竣工时间：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米　　的，自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间）。开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。

　　3、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。