海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市马尾区人民法院将于2024年10月30日10时至2024年10月31日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动。

　　本次拍卖拍卖标的：福州市马尾区琅岐镇勤耕村三八浦边西屿后国有建设用地使用权【权证号：闽（2020）马尾区不动产权第0000018号】。

　　参考价：1151010元（评估），起拍价（保留价）：37594410元，保证金：300万元，增价幅度：10000元。

　　权利人为福建中旌置业有限公司，抵押给厦门国际银行股份有限公司福州分行，目前已被查封（查封案号为（2024）闽0105执保91号之一）。

　　2024年9月20日，福州市马尾区人民法院发布执行裁定书，申请执行人厦门国际银行股份有限公司福州分行与被执行人福建茂达通供应链管理有限公司、福建中旌置业有限公司、翁建锋、杨艳珍、何伟、翁齐伟、叶双金、陈育、叶丽钦借款合同纠纷一案，福州市闽江公证处作出的(2022)闽证经字第 262 号、(2023)闽证经字第242号公证书已经发生法律效力，申请执行人申请强制执行。

　　马尾区人民法院已向被执行人发出执行通知责令其立即履行义务，但被执行人至今未能履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、第二百五十八条规定，裁定如下:

　　拍卖、变卖被执行人福建中旌置业有限公司名下坐落于福州市马尾区琅岐镇勤耕村三八浦边西屿后国有建设用地使用权【权证号:闽(2020)马尾区不动产权第0000018号]。

　　本裁定书送达后立即生效。

　　根据福州冠地房地产估价服务有限公司发布的评估报告，福建中旌置业有限公司所属位于琅岐镇勤耕村三八浦边西屿后的一宗零售商业用地、城镇住宅用地国有出让土地使用权面积21244.6㎡，使用期限：2016年11月18日起至2056年11月17日、2086 年11月17日止。

　　该地块评估总价5370.63万元，单位面积地价：2528 元/平方米(168.53 万元/亩)。

　　福建中旌置业竞得马尾琅岐31.87亩

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2016年9月5日，福建中旌置业有限公司以7275万元竞得琅岐马宗地2016-08号地块，楼面价为2283元/㎡。

　　出让公告显示，马宗地2016-08号地块位于琅岐镇勤耕村三八浦边西屿后，东西至桔园，南至规划雁行江路，北至山地，面积合31.87亩，土地用途为商业用地、居住用地。

　　公告主要规划指标要求，地块建筑容积率要>1.0，且≤1.5，建筑密度≤27%，绿地率≥35%，建筑高度≤36米；商业建筑不大于总计容建筑面积的3%；该项目建筑需符合建设部绿色建筑标准1星要求。

　　2022年4月9日福州市自然资源和规划局公布的2022年度福州市存量住宅用地信息当中，福建中旌置业有限公司的马宗地2016-08号位列其中，建设状态为“未动工”。

　　福建省投资项目在线审批监管平台显示，马宗地2016-08号对应楼盘“中旌嘉登府”于2022年4月12日通过备案报建。

　　然后，通过备案报建后，并未进行实质性建设。算来下，该地块出让至今已经超过八年。

　　如果按照当时7275万拿地，按现在司法拍卖起拍价37594410元算，已经折价48.23%。