海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年9月25日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于锦绣外滩项目《建设工程规划许可证》变更（证照及施工图变更）的公示 ”。

　　福州盛泽建设发展有限公司开发建设的锦绣外滩项目（原项目名为“外滩壹号”）位于闽侯县甘蔗街道。目前该项目正在进行桩基等部分的施工。

　　我局于2024年6月21日核发了该项目的《建设工程规划许可证》（证号：建字第350121202400072号）。该项目调整前主要经济技术指标为：总用地面积14374.00平方米，实用地面积12439.00平方米，容积率2.79998，建筑密度19.98%，绿地率35%;总建筑面积45415.05平方米(其中地上建筑面积35381.31平方米，地下建筑面积10033.74平方米)，计容建筑面积34828.92平方米，不计容建筑面积10586.13平方米，建筑占地面积2484.96平方米，机动车停车位271辆，非机动车停车位255辆。

　　现建设单位为优化项目开发方案向我局申请规划调整，主要调整内容如下：

1.变更项目名称为“锦绣外滩”；

2.根据消防审查意见在总平西南侧增加消防出入口（平时封闭）；

3.调整1#、2#、3#楼的户型，主要调整各户型空中花园、凸窗、设备平台、阳台等空间的平面布局，并在阳台、客厅、卧室灯各功能空间外增设水平“隐私挡板”、空中花园侧面增设竖向“隐私挡板”等，方案各相关效果图、立面图、剖面图对应调整。

　　以上涉及调整的内容均未建设、未预售。调整后该项目主要经济技术指标为：总用地面积14374.00平方米，实用地面积12439.00平方米，容积率2.7999，建筑密度19.98%，绿地率35%;总建筑面积45414.46平方米(其中地上建筑面积35380.72平方米，地下建筑面积10033.74平方米)，计容建筑面积34828.33平方米，不计容建筑面积10586.13平方米，建筑占地面积2484.96平方米。机动车停车位271辆，非机动车停车位255辆。

　　依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第五十三条，现将调整前后相关内容进行公示，以征求各利益相关人的意见。公示时间：2024年9月25日至2024年10月12日。

根据规划，锦绣外滩项目规划3栋高层住宅，共计住宅170户，每户按3.2人计算，住宅总人数约544人。机动车总停车位271辆。

在商品住宅户型配比方面，139平米37户、162平米37户、188平米和228平米各有22户、238平米44户，此外顶层复式（面积大于200平米）有8户。

3栋住宅中，1#住宅楼共24-25层，高86.9米；2#住宅楼高24-25层，高86.9米；3#住宅楼最高25层，高86.9米。

福建四建·锦绣外滩为其打造的闽江一线四代豪宅，头排可一线瞰江。也是目前闽侯首个第四代立体生态住宅。

该项目社区彩锦绣系高配园林，小区自带连廊可以直达江滨生态园。产品拥有约3.6米270度双露台。项目采用超五星酒店设计风格，打造约25米国际感门头，宝格丽风入户门厅，云宵电梯可直达露台。

 福建四建摘得闽侯县城21.56亩宅地，可建设立体生态住宅

2023年12月5日，闽侯县自然资源和规划局举行的2023年第三次国有土地活动。其中，福州蓝泽建设有限公司（福建四建）以底价1.95亿元竞得闽侯宗地2023-4号，成交楼面价为5598.75元/㎡。

闽侯宗地2023-4号位于闽侯甘蔗新城核心，滨江西大道北侧，滨城大道以南，西临榕洲路，东临县税务局，是甘蔗难得的一线瞰江住宅用地。地块原推广名为“外滩壹号”，现更名为“锦绣外滩”。

主要规划指标要求：

土地面积：14374㎡（21.56亩），其中实用地面积18.66亩（12439平方米），公共绿地面积2.9亩（1935平方米，不计入经济技术指标），具体面积以实地测量确定为准；容积率：1.0<FAR≤2.8；建筑密度：D≤20%；绿地率：≥35%；建筑限高：21米<H≤80米；出让年限：商业用地40年 居住用地70年。

出让公告约定：该地块总计容公共服务设施面积不小于1490平方米。本项目如建设立体生态住宅，应按《闽侯县立体生态住宅项目规划管控要求》（CJ202300032号）执行。