海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月21日，中国政府采购网发布“福州高新区海西园新洲片区规划设计竞争性磋商公告”。
受福州高新技术产业开发区自然资源和规划局委托，福建禾正招标有限公司对[350191]FJHZ[CS]2024002、福州高新区海西园新洲片区规划设计组织竞争性磋商，现欢迎国内合格的供应商前来参加。
招标公告显示，福州高新区海西园新洲片区城市设计项目范围内，交通便利，资源优越。东临乌龙江，西临福建师范大学旗山校区，是高新区科技创新核心区和重要的科研转化引领地带。
设计需结合科学城分区规划、高新区国土空间规划等上位规划，进行分片梳理，研究城市山水关系，提出天际线管控要求，打造高品质的城市CBD示范区、沿江重点地段核心区和多配套融合的产业聚集区。
根据技术要求，高新区海西园新洲片区总面积为1000亩，在此范围内编制重点地区详细设计，进行土地金融属性与开发量平衡模型分析。重点关注城市重要地标的区域形象与产城融合，并达到土地增值与安置优化目标。
具体内容如下：
1、沿江天际线研究。结合旗山山势形态及城市的山水格局，借鉴国内外相关天际线案例，在航空限高允许条件下，构建山-水-城的发展格局，提出符合高新区特色的天际线形态。
2、目标定位与发展愿景。立足新洲重点地段开发建设条件，借鉴国内外成果案例，提出片区的定位与愿景。
3、明确功能布局与空间结构。衔接上位东南科学城分区规划、高新区国土空间规划及海西园控制性详细规划，结合周边用地现状条件，明确城市空间结构,调整用地性质及功能布局，实现土地价值与空间品质的提升。
4、交通设施布局与地下空间开发。对规划地区周边和内部的交通系统进行梳理，制定道路交通方案，提出交通改进的措施和对策。整合地铁交通方式，优化各类交通设施布局，合理组织换乘流线，结合运营管理要求对各类换乘空间及其衔接提出控制和引导要求。
5、开敞空间与配套设施。结合活动人群的行为规律，统筹组织安排开放空间，提供各具特色的公共活动空间，并与城市的公共交通、慢行系统、安全系统相衔接。
6、景观价值与资源打造。识别核心景观资源及其价值，从资源策划、文化体验、生态游憩等维度提出具有特色的景观资源价值利用体系。
7、原住民居民安置方案。结合用地策划、土地资源利用、安置方式等多方面论证原住民安置方式。
8、城市设计图则：结合城市设计图则，落实地块规划指标、公共服务设施、交通控制要求（出入口设置、停车配建）、地下空间要求、公共空间控制要求、绿化景观、建筑控制等。
9、建筑概念性设计方案：成果中包含各地块的建筑概念性设计方案。
（1）总平面图。结合总图制图标准，制作概念性方案总图。
（2）方案指标。方案指标合理，成果满足《福州市国土空间规划管理技术规定》、《福建省城市规划管理技术规定》、《福州市建设项目日照分析技术管理规则（2023）》、《福州市“两江四岸”规划管控措施意见》等相关省市规定要求。
（3）立面与造型。重要节点建筑立面符合时代特点，建筑造型契合相应功能需求。
此外，招标公告还明确设计详细要求：
1、改善高新区滨水城市活力与形象：新洲片区是福州高新区重要的滨水城市界面。片区尚未完全启动开发建设，在编国土空间规划中，用地性质以住宅用地与商务用地为主，规划建筑高度约为40-200米。规划设计需结合整体沿江界面，重塑高新区城市形象，营造高新区新中心。
（1）打造城市重点空间的活力与形象：以绿轴门户、滨水公园等重要节点为背景，结合城市综合馆、新洲绿轴等公共开放空间，优化城市骨架，集聚城市活力，形成引领未来发展的新轴线。
（2）沿江天际线：结合滨水天际线优化，在航空限高条件下，重点塑造沿江天际线，体现高新城市风貌。
2、提升地铁站点周边用地使用效率：高新区已有建成地铁2号线经过，未来将有地铁3号线和地铁10号线串联全区。
新洲片区内10号线将成为高新区南北走向的重要地铁干线，规划的福建师范大学地铁站是本区域重要的地铁站点，规划建议地铁整合周边资源，以城市设计为引导，研究地下空间开发模式，进一步实现地铁周边地块后续的开发运营与土地增值。
3、地铁周边资源整合：结合地铁线路综合开发，统筹公园、商业、商务、居住等土地资源，提出各地块的地铁接驳方式，优化用地使用效率。
4、地下空间开发：明确地下空间开发边界和主要功能划分，确定地下空间开发强度和指标。
5、原住民安置及经济平衡：从城市运营的视角，统筹片区土地增值经济账，形成经济平衡清单，落实经济责任制，同时体现一定的职住融合策略。
金融街CBD（来源：台江区官网）
据了解，目前福州现有七个CBD，包括五四路CBD、金融街CBD、闽江北CBD、三江口CBD、江南CBD、滨海新城CBD、晋安湖CBD。
此次招标明确，高新区海西园新洲片区将打造高品质的城市CBD示范区，意味着福州第八个CBD呼之欲出。
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