满足刚性住房需求，在福州，中小户型的品质产品成为市场热门之选。随着“金九”开启，眼下，不少项目迎来了看房热。

“这段时间一天比一天忙，来看房的客户不少都是‘举家出动’。”20日，在晋安区福州火车站附近的建总·云璟未来项目，营销负责人正忙着给几组客户介绍。

“听朋友说这个是刚需盘，我们都刚工作不久，预算有限，所以来看看。”和妻子一起来看房的“新福州人”小张告诉记者，建总·云璟未来项目离他们的工作地不远，面积和户型他都很喜欢，“79平方米就有三房两厅两卫，能满足一家人的生活需要。”

现场，还有不少是一家人“组团”来看房的。“我想帮孩子看看婚房，国企品牌，品质应该过硬，价格也合适。”廖女士是“老福州”，她告诉记者，高性价比和高品质是她选房的两个标准，“小年轻住，面积不用大，温馨舒适就挺好”。

据建总地产该项目营销负责人介绍，围绕刚需客群，项目推出了79平方米到127平方米的三房至四房户型，颇受消费者青睐。9月以来，随着市场热度持续上涨，案场来访数量从原来日均8组，提升到日均15组，中秋假期，单日最高来访超过60组。“每天都有客户成交，还出现了多组客户抢购一套房源的现象。”

20日，在仓山区南二环的左海望月项目售楼部，陆续有市民前来看房、咨询，营销经理倪女士正向来访的客户推介楼盘户型。

“平时每天客户来访量有十几组，中秋假期平均每天有三十四组，预计国庆也会有大量访客。”倪女士说，9月以来，尤其是中秋假期以来，楼盘的来访量和成交量都出现增长，主要以刚需年轻客群为主，热销房源以89平方米至108平方米为主，“这些户型基本可以做到三房到四房，价格在200多万元，受到不少年轻人的喜欢”。

“楼盘的面积、户型以及装修风格都挺适合年轻人，我是刚需买房，现在政策上也很优惠，如果价格合适也准备考虑入手。”当日，作为首次置业的年轻人，“90后”市民张先生坦言，自己看中了该楼盘一套89平方米的套房，“精装修能拎包入住，可以实现一步到位。”

位于晋安区的左海星悦颂售楼部，推出的小三房户型也受到不少刚需购房者的青睐。当天，家住台江的市民黄先生购买了一套89平方米的房子。他告诉记者，这套房自己将作为婚房使用，“现在首付最低只要40万元左右，月供和妻子一起通过公积金基本能够覆盖，没有那么大的压力”。

销售经理陈先生告诉记者，该楼盘主要销售89至114平方米的套房，能做到三房至四房户型，中秋期间也迎来了销售小高峰，三天成交5套，其中有4套是89平方米户型。“现在主推的是89平方米三房户型，占到楼盘的50%，受到不少刚需客群的喜欢。”

记者走访福州市区部分楼盘了解到，目前针对刚需年轻客群，各项目在户型、品质等方面都进行了提升优化，选择性大大增加。瞄准即将到来的国庆假期，各楼盘将推出系列优惠活动，包括赠送家电礼包、减免物业费等。

“刚需群体置业，根本还是受到置业成本的影响，直接表现在调控政策、贷款门槛、市场预期等方面。”在业内人士看来，目前，福州有越来越多突出居住实用功能、配套日趋完善的品质刚需盘入市，这也正是刚需群体需要的“好房子”。

牢牢抓住让人民群众安居这个基点，福州汇聚政府、房地产企业合力，努力促进房地产高质量发展。去年以来，福州市积极调整优化房地产政策措施，通过取消商品房限购限售、下调个人住房贷款利率和首付比例、调整多子女家庭住房套数认定标准、支持居民“卖旧买新”换购住房与优化公积金贷款政策等综合施策，满足居民家庭刚性和改善性住房需求，稳定了房地产市场预期。