海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州不动产登记交易平台发布数据显示，位于鼓楼区柳河路17号的“柳悦臻庭（冠坤柒号院）”12套住宅已于9月13日取得预售许可证。

　　据了解，冠坤柒号院土地出让时间为2019年3月29日，此次首批房源取得预售许可证，至今已经超过五年半。

　　通过上表可以看到，12套住宅当中，有10套属于复式单元，面积最小的也有185.37㎡，最大的户型面积达到297.81㎡。

　　单价方面，最低的房源为2#402复式单元，单价47888元/㎡；最高的的房源为59890元/㎡，单价为59890元/㎡。

　　冠坤柒号院规划两栋住宅+配建幼儿园

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2019年3月29日，8号何文康（个人）以1.4亿元竞得福州宗地2019-08号地块，楼面地价16809元/㎡，高于起始价0.42亿元。

　　福州宗地2019-08号即为“冠坤柒号院”。

　　出让公告显示，“冠坤柒号院”所在的福州宗地2019-08号地块位于鼓楼区白马路沿线以西，柳河路以南；白马路沿线西侧柳河路以南旧改地块出让地（二），土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　地块面积：6978平方米（合10.47亩）；其中地块北侧2702平方米，南侧4276平方米；容积率：地块北侧：1.0以上、1.5以下（含1.5，商业建筑面积不少于500平方米，不超过1300平方米，商业建筑应沿规划路设置）、地块南侧：0.6以上，1.0(含1.0)以下；建筑密度：北地块25%以下（含25%、南地块20%以上，30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：北地块36米以下（含36米，住宅高度18米以上）、南地块12米以下（含12米）。

　　根据规划，“冠坤柒号院”建设1栋约6层，1栋约10层的小洋房，以及配建的幼儿园，沿街商业。

　　2024年4月30日，福州市城乡建设局发布“关于福州乐坤房地产开发有限公司等7家单位竣工验收备案收讫的公示”。

　　本次竣工验收备案收讫的七个项目当中，就包含鼓楼神秘新盘“冠坤柒号院”。

　　该项目1#-3#、S1#楼及地下室，建筑面积12191.17平方米验收合格，备案时间为合格2024年4月19日。