海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年8月30日，长乐区自然资源和规划局发布“长乐新区控规A-03-45、46、58、59、60地块及周边地块规划调整规划调整的公告”。

　　根据长乐区人民政府专题会议纪要（[2024]155号）文件精神，为积极推动片区土地开发，区资源规划局按程序启动长乐新区控规A-03-45、46、58、59、60地块及周边地块规划调整，于2024年8月30日通过专家评审会。根据《城乡规划法》、《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》及《福州市人民政府办公厅关于进一步规范规划用地管理的实施意见》（榕政办〔2020〕29号）文件。

　　为推动片区土地开发，落实《长乐区人民政府专题会议纪要(2024)155号》文件内容，有必要对营滨路两侧用地进行梳理，通过本次控规调整，盘活存量土地。

　　本次规划有利于提升洞江两岸景观品质，丰富沿岸建筑高度界面，提升洞江沿岸景观通透性。

本项目位于长乐新区，350182-A-03单元。地块一位于占前路北侧、港西路西侧、营滨路东侧、临江南路南侧，面积101554平方米；地块二位于占前路北侧、营滨路西侧，面积36319平方米 。总调整面积137873平方米（约206.8亩）。

　　二、调整后的规划内容

1、用地性质调整。

①A-03-60地块东侧港西路由城市道路用地（S1）调整为公园绿地(G1)；

②取消A-03-58地块，用地性质调整为二类居住用地（R2），合并入A-03-59地块，取消的商业建筑面积在A-03-45地块配建；

③将营滨路西侧A-03-45、46地块合并为A-03-45地块，用地性质由二类居住用地（R2）、行政办公用地（A1）调整为商住综合用地（R2B1），地块内配建幼儿园用地面积≥4050㎡；④将A-03-60地块南侧未批地块调整为广场用地(G3)。

2、规划指标调整。A-03-60地块容积率上限由2.5调整为1.1，建筑限高由100米调整为24米，建筑密度上限由20%调整为35%，绿地率下限由35%调整为30%；A-03-45地块参考省、市技术规定及原控规限高，建议指标：容积率≤2.6，建筑密度≤23%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。

　　最终，经过调整后，地块编号A-03-59、地块编号 A-03-60（1）均为二类居住用地，用地面积分别为51840平米（折合77.76亩）、41767平方米（折合62.65亩），两幅地块合计为93,607平方米（折合140.41亩）。

　　其中，A-03-59建筑限高100米，也意味着洞江边将新添百米住宅高楼。