海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月20日，福州市马尾区自然资源和规划局公布2024年第五次公开出让国有建设用地使用权拍卖结果。

　　在2024年8月20日举行的马尾国有建设用地使用权出让（拍卖）大会上，分别拍卖马宗地2024-10号、马宗地2024-11号、马宗地2024-12号、马宗地2024-13号，总面积55099.92㎡，起拍价8860万元。

　　最终，福州海天丝路科技有限公司、福建予君酒店管理有限公司、福州开发区天安建筑工程有限公司、福建斯迪迈新材料科技有限公司各竞得一幅地块，总成交价9810万元。

　　福州海天丝路科技930万竞得马宗地2024-10号

　　福州海天丝路科技有限公司以底价930万元，竞得马宗地2024-10号，按照容积率上限1.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为517.94元/㎡。

　　马宗地2024-10号位于沿山西路北侧，天马紫阙湾项目北侧，天马山公园西南侧，海员学校西侧，土地用途为通信用地。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：11970.43㎡；容积率≤1.5；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑限高≤24米。出让年限：50年。

　　出让公告约定，马宗地2024-10号签订土地出让合同之日起6个月内按现状提供土地（由马尾镇人民政府负责具体交地事宜并签订交地确认书），交地后9个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。

　　福建予君酒店管理有限公司4900万竞得马宗地2024-11号

　　马宗地2024-11号共有5家竞拍者先后举牌，竞拍价格一路飙升。经过47轮次举牌，最终由福建予君酒店管理有限公司以4900万元竞得该地块，亩均571.1万元，溢价950万元，溢价率24%，楼面价8570.19元/㎡。

　　马宗地2024-11号位于马尾区快安片区，宗棠路西侧，凯隆广场南侧，土地用途为商业用地。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：5717.49㎡；容积率≤1.0；建筑密度≤50%；绿地率≥30%；建筑限高≤24米；出让年限：40年。

　　出让公告约定：

　　1、临地块交通出入口须设置门卫收发室，建筑面积15平方米。

　　2、项目地块内涉及地铁2号线东延线魁岐站-葆桢站区间控制保护区和特别保护区范围，地铁区间隧道下穿该地块；涉及地铁相关事宜参照地铁集团复函（榕地铁地保函〔2024〕52号）。

　　3、该地块已具备“三通一平”条件，竞得人若对项目用地水、电等条件有其他需求，由竞得人自行申请。

　　4、马宗地2024-11号：签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地（由马尾镇人民政府与马尾区土地发展中心负责具体交地事宜并签订交地确认书），交地之日起9个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。

　　该地块位于马尾快安片区核心区，近邻东方名城美郡、凯隆·橙仕公馆等小区，周边还有马尾体育馆等相关配套。福州地铁2号线东延线正在火热建设中，计划于2026年通车，建成后将大幅提升该片区交通出行便捷程度。此次地块出让将为该片区商业繁荣增色添彩。

　　福州开发区天安建筑1290万竞得马宗地2024-12号

　　福州开发区天安建筑工程有限公司以底价1290万竞得马宗地2024-12号，按照容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为2504.73元/㎡。

　　马宗地2024-12号位于马尾区快安片区，福马路以北，仙芝郡东侧，土地用途为商务金融用地。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：4291.87㎡；容积率≤1.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑限高≤30米；出让年限：40年。

　　出让公告约定：

　　1、沿福马路辅道设13.5米宽绿地，以绿线控制，对外开放使用。

　　2、该地块建筑面积全部自持,不得对外出售（含以租代售、以竞得人股权变更、股权质押、股权转让等方式变相出售）。

　　3、该地块已具备“三通一平”条件，竞得人若对项目用地水、电等条件有其他需求，由竞得人自行申请。

　　4、马宗地2024-12号：签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地（由马尾镇人民政府负责具体交地事宜并签订交地确认书），交地之日起6个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。

　　福建斯迪迈新材料科技2690万竞得马宗地2024-13号

　　福建斯迪迈新材料科技有限公司以底价2690万元竞得马宗地2024-13号，按照容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为507.62元/㎡。

　　马宗地2024-13号位于亭江综保区原东芝照明及周边地块，104国道以东，华顺达贸易以南，伟成物流收储地以西，规划路以西，土地用途为一类工业用地。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：33120.13㎡；1.1≤建筑容积率≤1.6；30%≤建筑密度≤45%；15%≤绿地率≤20%；建筑高度≤24米。；出让年限：50年。

　　出让公告约定：

　　1、该地块招商条件如下：

　　（1）、投资强度：项目固定资产投资强度不低于400万元/亩。

　　（2）、税收贡献：项目竣工后第2年起连续考核6年税收贡献，第2年至第4年为达产期，按3年累计税收考核，年均税收（指企业所得税和增值税，项目依政策享受出口退税部分的增值税视同税收贡献，下同）不低于35万元/亩；第5年至第7年，按年度税收考核，年税收不低于35万元/亩。自项目竣工后第2年至第7年止，若项目用地单位未能达到上述税收贡献，则应于考核未达标年度的下一年第一季度内以现金补足税收差额。若项目用地单位逾期6个月仍未以现金补足税收差额，则应以等值房产（按重置成本折算建筑面积）或其他资产抵偿给福州经济技术开发区管理委员会指定的单位。

　　（3）、产值和营业收入：项目竣工后第2年至第4年，3年内累计工业产值不低于8亿元，累计营业收入不低于6.5亿元；第5年至第7年，每年工业产值不低于3.5亿元，每年营业收入不低于2.8亿元。

　　（4）、项目单位条件：用地项目单位注册地在马尾区，应具备法人资格，独立纳税，注册地址和税务关系在马尾区，其基本存款账户开立在马尾区内的金融机构，且在投产后10年不得移出马尾区（含工商、税务关系等）。上述事项由福州综合保税区管理局负责监管。

　　2、竞买人需在报名前与福州综合保税区管理局签订监管协议书，并按照监管协议书相关条款履约。

　　3、该地块内西侧应设置不小于2230平方米开放空间，对外开放使用。4.该地块已具备“三通一平”条件，竞得人若对项目用地水、电等条件有其他需求，由竞得人自行申请。5.该地块若因企业原因退出马尾区，由马尾区人民政府职能部门按原出让地价扣除使用年限地价后加剩余地价同期银行基准贷款利息与土地收储价择低收回该宗地全部国有土地使用权，地上建筑物按评估折旧补偿。

　　4、马宗地2024-13号：签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地（由马尾区土地发展中心负责具体交地事宜并签订交地确认书），交地之日起6个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。

　　根据马尾区融媒体中心发文透露，法国SＴＥＲＩＭＥＤ集团亚太地区运营总监李熙表示，此次拍地意在马尾亭江综合保税区落地福建斯迪迈新材料科技有限公司，建设一个新工厂，生产医用包装新材料。