海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月19日，马尾区自然资源和规划局发布“关于马尾区快安片区350105-KA-K管理单元K-08地块控规调整的公示（榕马资规公示202437号）”。

　　公示内容显示，本次拟调整地块位于马尾快安片区，兆锵路东侧，儒江东路南侧，原LG龟尾及周边地块

　　为解决低效土地的利用问题，提升闽江沿线的景观风貌，马尾区土地发展中心委托编制控规调整方案，依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现征求利害关系人意见，公示时间2024年8月17日至2024年9月15日。

　　本次拟调整地块分别涉及K-08、KA-K-40、KA-K-42。

　　其中，K-08用地类型为一类工业用地，面积7.44公顷（111.57亩），容积率≤3.0，建筑高度100米。

　　KA-K-40用地类型为城市轨道交通用地，面积0.09公顷（1.28亩）；KA-K-42用地类型为城市轨道交通用地，面积0.23公顷（3.56亩）。

　　快安原LG地块原规划建福州世贸中心

　　据了解，马尾快安原LG地块原规划建设福州世贸中心项目。

　　早在2019年2月15日，福州市马尾区自然资源和规划局通过《福州日报》发布“关于马尾快安原LG及广本地块规划调整情况的公示（榕马自然〔2019〕45号）”。

　　拟对马尾快安原LG及广本地块原控规用地性质、规划指标及相关配套设施进行调整。

　　“公示”内容指出，马尾快安原LG及广本地块位于福州自贸区快安片区，西至上德路，东至下德路，北至儒江东路，南临江滨东大道，总用地面积114.7亩，其中南区（广本地块）用地面积13.6亩，北区（原LG地块）用地101.1亩。

　　马尾区土地发展中心委托福州市规划设计研究院编制“马尾快安原LG及广本地块调整论证”成果。

　　论证对原控规用地性质、规划指标及相关配套设施进行了调整，成果中南北区地块由商务用地调整为商业、商务混合用地，商业配建比控制在20%－40%以内。南区（广本地块）容积率由3.6降至1.8，建筑限高由100米降至36米，北区（原LG地块）容积率由3.0调至3.75，建筑限高由80米调至180米，两地块平均容积率由原3.07调整至3.5。

　　2018年5月18日，世界贸易中心协会就与马尾区签署了福州世界贸易中心项目投资协议书。明确福州世界贸易中心项目将落户马尾快安，选址原LG地块，项目投资额约3亿美元。

　　据悉，世界贸易中心项目将结合福州自贸片区的产业特点，建设福州世界贸易中心。其中包括世界贸易中心塔楼、科技创新中心、海上丝绸之路沿线国家产品展示中心、高端商业酒店、公共服务设施和购物中心综合体，将成为我区新的旅游观光景点、商品展示及产品推介场所、对外宣传窗口和文化交流平台。

　　今年5月发布的《投资福州机遇清单》，马尾区原LG西地块、LG东地块依然入选，两幅地块总面积112.2亩，用地类型依然为商业地块。

　　7月5日，马尾区官网发布“关于区政协十届三次会议第20241008号提案办理情况的答复”。

　　福州市马尾区商务局在提案答复中透露，截至5月份，据不完全统计，马尾区商务楼宇已出租25.2万㎡，整体出租率约39.55%。

　　马尾区商务局表示，当前马尾区商务楼宇的空置率仍然较高，企业入住率、营收规模等都较低。

　　此次控规调整，马尾将该地块用地类型调整为一类工业用地，似乎也是对当前商务楼宇空置率较高的一种回应。

　　当然更为重要的是，盼了多年的“福州世贸中心”项目终成泡影！