7月份传统市场淡季，在政策支持下没有出现断崖式下跌现象，新房交易市场总体稳住了。

　　新房连续5个月同比降幅收窄

　　上海易居房地产研究院报告显示，7月全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1141万平方米，环比减少26%，同比减少13%。

　　同比方面，2月份同比增速为-69%，后续月份降速指标总体呈现逐月收窄态势。累计来看，1-3月份累计成交面积同比增速-48%，1-7月份则收窄至-38%，同比降速曲线收窄。

　　易居研究院表示，去年同期月份总体呈现降温态势，今年二季度购房政策持续加码释放积极效应。目前新房成交相比去年同期大致萎缩近4成，最大销售压力期已过，有筑底回暖趋势。

　　5城市保持正增长态势

　　从等级城市来看，7月份全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为200万平方米、613万平方米和328万平方米，环比增速分别为-19%、-31%和-21%，同比增速分别为-1%、-19%和-8%。

　　报告认为，三类城市的市场压力相似。随着本轮供求关系调整和房价调整，市场风险有较大的出清，尤其是一线城市同比增速方面显露出更明显的转负为正的良好态势。

　　累计同比增速方面，7月份全国50个一、二、三四线城市年初累计新建商品住宅成交面积分别为1247万平方米、4490万平方米和2517万平方米，同比增速分别为-28%、-41%和-38%。当前销售数据相比去年同期普遍萎缩3成，相比2019年大致缩水20%、60%和65%。

　　对此，易居研究院认为，一线城市更抗压，二三线城市市场调整压力较大。各地要结合此类萎缩程度，进一步在购房政策方面发力，以更好提振交易行情。

　　具体到城市，7月份22个城市中仅有福州、南京和成都出现环比正增长，兰州零增长，剩下的18个城市均有不同程度的下降。同比增速方面，仅南宁、福州、广州、南京和重庆5个城市表现出正增长态势。

　　报告表示，购房政策积极有效，预计后续环同比正增长的城市数量会增多。

　　豪宅和近郊区新盘最畅销

　　报告显示，今年7月份北京、上海和深圳三个城市2000万总价及以上新房成交套数为500套，环比减少49%，同比增长28%。三个城市2019-2024年历年前7月的豪宅交易套数为2371套、2275套、3397套、4085套、3795套和4418套，据此计算2024年前7月增速分别为86%、94%、30%、8%和16%。

　　易居研究院指出，豪宅交易热发挥了非常好的市场引导作用，进一步印证了房地产市场向好的趋势。豪宅较快去化，有助于房企加快回笼资金改善现金流状况。同时，豪宅交易不错的房企，或成为后续大城市新一轮拿地的主力。

　　另一方面，深圳和南京等城市豪宅项目销售占据全市新房销售排行榜TOP1，交易规模较大，说明改善型住房需求的释放力度略强于刚需。同时，部分城市新房热销项目普遍位于新城区，此类区域房屋单价和总价可控，符合刚需和改善型购房的家庭需求。

　　易居研究院表示，当前全国50个重点城市市场调整比较充分，在后续政策引导、供求关系和房价的调整过程中，其持续复苏的基础较好。预计8月份新房交易同比转正的城市数量会增加，对于市场预期调整具有非常好的作用。