事发闽侯县青口商业广场，物业称系工程部主管和经理的个人行为，涉事人员已经离职；律师表示，物业无权处理装修物料

103店铺装修物料被搬走（报料人供图）

　　“放在店里的装修材料和工具都没了。”12日，福州市民郑先生拨打海都热线968880报料称，他承接了闽侯县青口商业广场103和105号店面租客的装修工作，7月初他把价值18300元的装修材料和工具放在店里没锁门，而物业工作人员在没有通知的情况下，以台风天清理危险物品为由，把店里的材料拿走并卖掉。物业工程部经理曾承诺，其个人会先行支付3000元作为赔偿，其余损失他会通过公司分期偿还。然而，现在工程部经理和主管已经离职，物业公司不愿赔偿剩余的15000元。

　　对此，物业经理表示，这是（前）工程部主管和经理的个人行为，物业并不知情。

　　市民：1.8万元装修材料 被物业当废品卖掉

　　郑先生告诉记者，7月初，他和合伙人阿沙（化名）受闽侯县青口商业广场3号楼103、105号店铺租客的委托，负责两个店铺的装修。随后几天，他们将价值18300元的装修材料及工具搬入店内。福州德欣物业管理有限公司运营部主管告知他们没有获得装修许可，物料不能进场，已经进场的材料就放着，但不允许进行施工。

　　8月6日，两个店铺获得装修许可证，可在施工之前，郑先生的施工材料已经“不翼而飞”。郑先生说，之前他们在这个商场别的店铺也做过装修，且都没锁过门，心想方管、电缆等装修材料很重应该不会有人偷，因此这次也没锁门。7月26日晚，他看到装修材料和工具还在店里，8月4日晚他再次来到店里，物料却不见了，次日下午他向青口派出所报警。

　　郑先生告诉记者，8月6日，物业工作人员联系他，提议取消报警，并建议列出丢失物品的清单以便追回。当天下午，物业工程部经理联系郑先生解释称，由于台风要清理危险物品，店铺内的装修材料和工具被转移至物业仓库，工具可搬还，但部分材料被当作废品卖掉了。8月7日，郑先生与物业部经理、运营部经理、工程部经理协商，物业工程部经理承诺，其个人会先行支付3000元作为赔偿，其余损失他会通过公司分期偿还。鉴于口头承诺，郑先生同意签署了一份谅解书，并向警方撤销报案。

　　郑先生称，8月8日，他和物业又因装修围挡和设备进场等问题产生新的分歧，郑先生再次报警，民警表示郑先生之前已撤销了报案，现在的情况属于民事纠纷，建议通过法律途径解决。

　　“现在工程部经理和主管已经离开物业公司，物业公司不愿赔偿剩余的15000元。”郑先生表示。

　　物业：系工作人员个人行为 涉事人员已离职

　　随后，记者来到福州德欣物业管理有限公司进一步了解情况。物业经理表示，装修许可证在8月6日才获批，但物料在7月份就已经进场了，“物料需要在装修许可证批示之后才可以进场，且需提前向物业报备，郑先生擅自将装修材料和工具放入店中，并未告知物业”。

　　对于装修材料被搬走并出售一事，物业经理表示，这是（前）工程部的主管和经理的个人行为，物业并不知情，目前涉事人员已经离职。先前郑先生报警时，双方就此事进行协商，工程部经理已经赔偿3000元，双方签署了调解协议书并达成一致，并签字画押。若郑先生对已达成的协议反悔，应当直接与涉事人员进行沟通。

　　记者通过郑先生提供的（前）工程部经理的联系方式拨通了电话，对方表示“并不了解此事，已经不是那边（物业）的员工了”，随后便挂断了电话。

　　律师：物业有权管理租赁场地 无权擅自处理业主物品

　　针对上述情况，记者咨询了福建律师海都公益团福建闽天律师事务所沈展昌律师。沈律师认为，根据《民法典》相关规定，经办人的行为是代表物业进行的，其后果应由物业承担。即使经办人目前已经离职，物业公司仍需对其在职期间的行为负责，“现因经办人在职期间未经过业主同意清理售卖物料，物业作为雇主，应对郑先生的损失承担赔偿责任”。

　　沈律师指出，派出所主持的治安调解属于诉讼外调解，所达成的调解协议虽然不具有法律上的强制执行效力，但如果该协议是双方真实意思的表示，不违反法律法规的禁止性规定、不损害社会公共利益，经双方签字认可后，具有合同效力，当事人应自觉遵守履行。因此，如果郑先生已经就此事与物业达成调解协议，则应按照协议履行。

　　此外，沈律师强调，物业方受业主委托，有权管理租赁场地，但并无擅自处理业主物品的权利。如果装修物料未经许可进入场地，物业方应当通过合法途径与租户或装修方沟通解决，而不是私自搬运售卖。因此，物业方无权处理装修物料。