随着开学季的逐渐临近，福州的二手房市场也悄然发生着变化。海都记者近日从多位地产中介工作人员处了解到，受福州楼市新政及“落户满三年方可入学”等政策调整的影响，购房者尤其是年轻家庭对二手房的需求和选择标准正在发生变化。

　　中介

　　打好提前量

　　年轻群体买学区房当首套房

　　尽管这个夏天热辣滚烫，但是近期福州二手房市场还是迎来了一轮活跃期，学区房成为成交主力。

　　在鼓西路上的一家房产中介门店，一位中介工作人员满头大汗兴冲冲地走进门。他告诉海都记者，自己刚带着一组客户去看了一套划片湖滨小学的房源，“夫妻俩看着都非常年轻，家里的孩子才2岁，说是想早点为以后孩子的入学做准备。”

　　今年以来，福州多所小学陆续执行“取得房产需落户三年方可入学”的政策，受此影响，不少购房者纷纷提前进场，提前三年甚至更早就开始了规划。这种提前布局的趋势，不仅反映了家长对孩子教育的重视，也体现了福州二手房市场在新政影响下的新变化。

　　“和以往不同，这段时间，不仅是2027年入学的家庭在忙着看房，希望能踩着时间点上车。”这位中介工作人员表示，“这一波的购房者中还有很多是95后的年轻群体，他们提前开始为孩子的教育谋划，许多人将购买学区房视为自己的首套房选择。”

　　这几个月是许多家长敲定学区房的日子，也是成交的高峰期。一方面，房东诚意出售，在房源价格上做了不小的让步；另一方面，入学季将至，家长们也加快了行动。“今天带看的这组客户，对这套房源挺满意，再加上这个房东很有诚意出手，在价格上还可以沟通，我感觉有戏。”他笑着打趣，毕竟这么热的天气，还愿意出来看房的，那绝对是妥妥的优质客户。

　　走访

　　“既要且又要”，购房者更在意房子性价比

　　“落户满三年方可入学”政策执行后，有业内人士就算过这么一笔账：1年买卖，3年等待，6年1学位，当下入手部分福州学区房，持有的周期成本达10年左右。

　　这一变化也打破了以往单纯追求低总价、快速落户的购房模式，购房者更加注重房子的居住品质和学区质量，希望实现居住与教育的双重保障。

　　“客户们考量的东西更多，不仅考虑学区因素，还注重房子的居住舒适度和未来增值潜力。最好房子能距离工作的单位近一点，生活便捷，同时又有好的学区，希望能一举多得。”一位门店在温泉小学附近的中介告诉海都记者，近期自己接待的年轻客户，看房目标多是这种有学区且带宜居属性的房子，而综合价格和自住的考量，目前有“落户满三年要求”的学区房，房子的性价比显然会更高一些。

　　也正因此，近期的购房者显然深谙“既要且又要”的原则，更在意房子的性价比，做好了长期持有并落地生活的准备。从近期的成交数据来看，主要以2~3房的小户型为主，价格区间主要集中在200万~350万元之间。这些房源大多位于学校周边，交通便利，生活配套设施完善，深受年轻家庭的青睐。他告诉海都记者，以自己所在门店为例，仅温泉小学的房源，7月就成交了20多单，6月也有30多单。“最近成交的不少客户，都希望能在孩子入学前完成装修和通风，确保一家人能够顺利入住并享受优质的教育资源。”

　　未来

　　新政陆续出台，福州二手房市场有望回暖

　　近期，福州楼市再迎利好,买二手房也能用住房公积金当首付。采访过程中，几位中介工作人员告诉海都记者，他们都在第一时间把这个好消息发给了几位意向客户。此时这个公积金政策一出，极有可能让他们下定决心，促成交易。

　　“有些客户本来想置换的，但是由于购房资金压力较大，所以一直犹豫不决。”在他们看来，这一政策对于资金周转困难的客户来说尤为友好，能极大地缓解购房者的资金压力。“现在好了，有了这个政策，不但可以直接使用公积金支付首付款，也可以每个月抵月供，还能享受低利率的贷款优惠，整体购房成本大大降低。”

　　除此之外，今年以来，福州市政府继续出台一系列利好政策，包括降低首付比例、提高公积金贷款额度等，这些政策进一步降低了购房门槛，激发市场活力。

　　业内人士分析认为，随着政策的持续发酵和市民潜在购房需求的逐步释放，福州二手房市场有望迎来回暖。