海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月9日，福州市公共资源交易网发布“闽侯县上街镇学林丰茂2#商务办公、S3#、S4#商业用房及地下停车位10年期租赁权”拍卖公告。

　　受闽侯县上街镇人民政府委托，福建省晨至信拍卖行有限公司在闽侯县公共资源交易服务中心通过网络竞价+现场拍卖相结合的方式公开对闽侯县上街镇学林丰茂2#商务办公、S3#、S4#商业用房及地下停车位10年期租赁权进行拍卖。

　　标的地址位于闽侯县上街镇溪源宫路136号正祥学林丰茂商务中心。

　　2#楼为地上二十七层（地下一层）钢混结构楼宇，楼宇外墙面为玻璃幕墙及真石漆，配2条步行楼梯及7部电梯。

　　S3#楼为地上三层（地下一层）钢混结构楼宇，楼宇外墙面为干挂石材及真石漆，无电梯。

　　S4#楼为地上二层（地下一层）钢混结构楼宇，楼宇外墙面为干挂石材及真石漆，无电梯。

　　以上楼宇均水、 电管到位，消防、通信等配套设施到位，室内无二次装修，竣工时间为2022年5月，土地使用权类型为出让，土地用途为商服用地。

　　本次出租总面积共计约为49508.18平方米；其中2#楼约42787.49平方米、S3#楼约5615.99平方米、S4#楼约1104.70平方米；另有地下停车位450个，建筑面积约10611平方米。

　　总租期为10年，含装修免租期3个月和首年培育期免3个月。

　　第1年至第4年租金按拍卖成交价计算；第5年起，每年租金在前一年基础上递增5%。即第1年的前6个月免租，后6个月和第2、3、4年租金均按拍卖成交价计算。第5年租金在第4年基础上递增5%，第6年租金在第5年基础上递增5%，以此类推。租金按季度缴交，先交后用。

　　拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

　　目前该标的由正祥物业管理有限公司管理，承租人应按时缴纳相关物业费及车位管理费（商业及店面3.9元/每平方米/月），地下停车场70元/个/月）。正祥物业管理有限公司服务期满或退场后，承租人再按照新聘物业公司的合同约定缴交物业费和车位管理费。

　　详细事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

　　起拍价：12416688元/首年租金（不含税价）

　　竞价保证金：500万元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）。

　　加价幅度：24万元

　　竞价方应具备的竞买条件：

　　中华人民共和国境内合法存续的企业法人、行政事业单位、其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。具有良好的商业信用，并具有良好的财务状况、支付能力。

　　近三年内在经营活动中没有重大违法记录且未被列入失信被执行人的。

　　竞价保证金缴交截止时间：

　　闽侯县上街镇学林丰茂2#商务办公、S3#、S4#商业用房及地下停车位10年期租赁权竞价保证金：500万元。

　　竞价保证金到账截止时间：即日起至2024年8月22日16:00时止。

　　各意向竞价方宜提早1—2个工作日完成保证金缴纳事宜。

　　现场拍卖时间、地点   

　　1、拍卖会时间：2024年8月23日10时

　　2、拍卖会地点：闽侯县行政服务中心负一层闽侯县公共资源交易服务中心

　　上街镇回购正祥·学林丰茂5万㎡商业+450个车位

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）查询福州土地拍卖纪录获悉，2019年7月5日，正祥集团以底价2.3亿成功竞得闽侯宗地2019-08号上街镇青州村商服地块，成交楼面价为2820.69元/㎡。

 　　闽侯宗地2019-08号对应楼盘即为“学林丰茂”项目。

　　正祥学林丰茂商务中心位于上街镇青州村，项目主要功能包括商务办公写字楼及商业，建设用地面积38597.8平方米，实地面积27180平方米，总建筑面积10.4万平方米，由2栋主楼、4栋高低层组成。

　　该项目是正祥集团进一步布局闽侯，深化城市服务功能的重要举措，未来将打造成大学城片区的一个集商务办公、酒店、购物、餐饮、娱乐于一体的城市商业综合体。

　　根据闽侯宗地2019-08号地块出让公告约定，正祥学林丰茂商务中心西侧集中建设产权建筑面积50000平方米沿街商业店面、集中商业和商务办公用房以及450个集中地块西侧机动车地下停车泊位，待回购项目竣工验收合格后由上街镇政府回购，其中回购沿街商业店面和集中商业产权建筑面积不少于8000平方米，回购商务办公用房产权建筑面积不超过42000平方米。

　　因此，本次拍卖的即为上街镇政府回购的商业店面、集中商业和商务办公用房及车位。