海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，有市民在相关平台咨询，北园片区大面积开发，目前SM广场规划变更也好几个月有余，目前仍无进展，网上谣言退地，可否明确具体开工竣工日期，是否因为Sm广场的资金不足，无法开工建设。

　　对此，福州市仓山区自然资源和规划局于2024年8月4日回复称：诉求件(编号:FZ24073102486)已收悉，现将办理情况说明如下:经向企业了解，目前并未退地计划，目前已于2024年5月完成工程规划许可审批，目前正在办理施工许可，计划第四季度进场施工，感谢您对福州城市建设的关心。

 福州至成广场有限公司摘南二环87.2亩商业用地

　　据了解，2022年5月27日举行的福州土地出让活动中，185号竞买人福州至成广场有限公司以底价7.12亿元摘得福州宗地2022-30号，楼面地价5325元/㎡。

　　项目占地58130平方米（合87.2亩），用途为商服（商业）用地。该地块由竞得人全部自持经营，不得分割转让。这也标志着SM城市广场正式落地福州，成为福建省第三座迎来SM城市综合体的城市！

       然而，从2022年5月摘地至今，已过了两年时间。期间项目规划进行了多次变更调整，但项目建设并没有实质性，迟迟未能动工。

福州SM广场缩水，地上6层缩减至4层

　　2024年4月23日，福州市自然资源和规划局发布“福州SM项目总平面拟调整公示”。

　　公示显示，福州SM项目位于仓山区南二环以北，则徐大道以南，已核发《建设工程规划许可证》。现福州至成广场有限公司申请总平面方案变更，拟局部调整建筑轮廓、高度、层数等，调整后各项规划指标均满足土地出让合同及规划条件要求。

拟调整总平图

　　主要变更内容如下：计容建筑面积调整为约111830.3平方米，容积率降至1.92，建筑密度增调整为54.42%。

调整前

 调整后

　　调整后，该项目总建筑面积从原规划近20万方缩减至15.5万方，商场层数由地上6层缩减至4层，另有地下2层（含地下商业和车库）。

　　时间来到2024年5月13日，“SM中国”官方微博发布一则消息透露，“福州SM广场”项目新规划公示已完成，并于5月10日获得《建设工程规划许可证》。

　　由于该地块拿地至今已经超过两年时间，按照当时该地块出让公告约定，该项目应于交地后12个月内开工，似乎有动工超期的疑虑。

　　“SM中国”通过微博回复网友提问表示，“福州SM广场”项目将于年内开工，工期为36个月。按此计算，“福州SM广场”大约会在2027年竣工。

​　　开工时间屡次推迟的“福州SM广场”项目这次能否在第四度如约开工，我们拭目以待！