海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月1日，福州市自然资源和规划局发布“南湖郡项目批前公示”。

　　公示内容显示，南湖郡【】项目位于晋安区长乐中路东侧，国货东路北侧，南湖旧屋区改造项目地块二，建设单位为福州工业园区开发集团有限公司。

　　用地面积为54898平方米，容积率5.15以下，建筑高度130米以下，主要功能为居住、商业及配套用房。

　　现建设单位申请《建设工程规划许可证》。根据《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237号）规定，现进行批前公示，征求利害关系人意见，公示时间为2024年8月2日至2024年8月12日。

　　总平图显示，南湖郡项目规划安置房3394户，建设15栋住宅楼。其中，1#楼建设3-27F住宅楼，高度81.30米；2#楼建设3-43F住宅楼，高度127.70米；3#楼建设3-43F住宅楼，高度128米；5#楼建设3-43F住宅楼，高度128米；6#楼建设3-43F住宅楼，高度127.85米；7#楼建设3-17F住宅楼，高度55.20米；8#楼建设2-34F住宅楼，高度100.35米；9#楼建设2-34F住宅楼，高度100.35米；10#楼建设2-34F住宅楼，高度100.35米；11#楼建设3-26F住宅楼，高度78.40米；12#楼建设3-33F住宅楼，高度97.80米；13#楼建设3-33F住宅楼，高度97.80米15#楼建设3-33F住宅楼，高度97.80米；16#楼建设3-33F住宅楼，高度97.80米；17#楼建设3-18F住宅楼，高度55.30米.

　　工业园区集团25.44亿竞得南湖旧改地块二

　　2023年11月18日，在福州市自然资源和规划局举行2023年第六次国有土地拍卖大会上，2号竞买人福州工业园区开发集团有限公司以25.44亿竞得福州宗地2023-52号，楼面地价8998元/㎡。

　　福州宗地2023-52号对应楼盘即为“南湖郡”项目。

　　出让公告显示，“南湖郡”所在的福州宗地2023-52号位于晋安区长乐中路东侧，国货东路北侧，南湖旧屋区改造项目地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　该地块面积54898平方米（合82.35亩）；容积率：1.0以上、5.15以下（其中商业不超过5700平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：130米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　2023-52号限高130米以下，这也意味着项目将建设130米住宅楼。

　　出让公告约定，宗地2023-52号可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价19700元/平方米。

　　建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购，晋安区政府实施监管。该地块配建的综合文化活动中心、全民健身活动中心、居家养老服务照料中心、社区综合服务中心、派出所，由晋安区政府指定单位按照9502元/平方米回购。

　　同时，宗地2023-52号地块须配建商业建筑面积3500平方米由市政府指定单位按照23520元/平方米回购；须配建商业建筑面积1000平方米由市土地发展中心按照30178元/平方米回购。