7月31日，第三方研究机构中指研究院发布《2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》，数据显示，今年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。1-7月销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少4家，百亿房企51家，较去年同期减少34家。TOP100房企权益销售额为16771.2亿元，权益销售面积为9210.6万平方米。

　　从单月数据来看，7月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。

　　报告显示，今年前7个月各阵营房企销售额均有所下降。1-7月，TOP10房企销售额均值为1168.7亿元，较上年下降32.3%；TOP11-30房企销售额均值为302.2亿元，较上年下降44.5%；TOP31-50房企销售均值为135.7亿元，较上年下降50.0%；TOP51-100房企销售额均值为69.3亿元，同比下降45.6%。

　　根据《2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》，销售额排名前三的房企分别为保利发展、中海地产以及绿城中国，销售额分别为1986亿元、1616亿元、1475.2亿元。从销售面积来看，排名前三的房企为保利发展、万科、绿城中国。

　　中指研究院指出，从市场表现来看，7月，市场进入传统销售淡季，根据中指数据初步统计，重点城市新房销售面积同比下降约10%，低基数下同比降幅较上半年有所收窄，但市场依然面临调整压力，核心城市二手房价格回落后性价比凸显，也对新房市场造成分流。二手房延续“以价换量”态势，核心城市二手房成交量环比小幅下降，同比增幅扩大。

　　从房企来看，去库存仍是房企的主要目标。一是房企应重点关注救市政策，如与房贷息息相关的5年期以上LPR此次为年内第二次下降，意味着购房者月供压力将得到进一步减轻，预计将对房企去化库存起到积极作用。二是加强活动促销，如7-8月是暑假期间，对有结婚需要或三口之家来说，亲子活动或有教育资源、儿童活动特色优势的产品应抓紧开展营销活动，推动项目去化。三是加强练兵，锻炼销售团队的接待能力和销售能力，为金九银十做好准备。

　　中指研究院报告显示，整体来看，随着下半年市场高基数影响减弱，预计全国新房销售同比降幅将有所收窄，但市场仍处筑底阶段。同时，结合三中全会表述来看，对房地产市场既有短期政策部署也有长期改革方向，其中关于促进需求释放的相关政策有望在下半年进一步得到落实，地方政府将获得更多调控自主权，因城施策推动房地产市场尽快企稳，同时国企收储政策的落实进展也是决定市场恢复节奏的重要因素。房企应重点关注救市政策，加强活动促销去库存，提升销售能力，为金九银十做好准备。