海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年7月13日，福清市自然资源和规划局发布“关于《福清市洪宽工业区控制性详细规划修编》方案的公示”。

福清市自然资源和规划局组织编制的《福清市洪宽工业区控制性详细规划修编》经过征求相关部门的意见和技术审查，该规划方案已通过专家技术审查，并按会议意见进行修改完善。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《建设用地容积率管理办法》等法律法规要求，现将该规划方案公示并征求公众意见。在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向福清市自然资源和规划局反馈。

规划主要内容发布在网站。公示时间自2024年7月13日至 2024年8月13日。

《福清市洪宽工业区控制性详细规划修编》主要内容及规划图纸

1、区位及规划范围

规划区地处福清中心城区城北组团阳下街道内，位于福州城区、长乐机场、福清站半小时通勤圈范围内，距离福州市区60公里，距福清中心城区4.5公里，距离福州长乐国际机场50公里，距离元洪码头28公里，距离福厦高速匝口11公里，交通区位便利。

规划范围：本次规划范围位于福清市阳下街道，是福清市中心城区城北组团重要组成部分，规划范围北至规划洪宽五路、南至洪宽一路、西临G104国道、东至长福高速，总规划面积8.86平方公里。

2、功能定位

规划围绕驱动转型赋能创的发展理念，提出“福清·洪宽科创谷”的总体定位。打造以电子信息产业、精密汽车部件、光学产业的上下游补链强链为核心功能，逐步植入研发、中试、孵化、科创等为特色功能，通过构筑园区共享中心全面提升洪宽片区的综合配套能力。推进园区标准化建设，以低效用地腾龙换鸟作为空间布局优化的抓手，承载产业高质量发展的同时，围绕共享区理念进一步实现产城融合。

3、发展规模

规划常住人口规模为5.6万人，总建设用地面积为866.76公顷。

4、规划结构
规划构筑“一环四区”的空间结构。具体包括:

一环：为产业复合利用环，识别重点的退二进二区域，在规划中强调产业用地复合利用（主辅用途），形成融合地带，各区内部配套新兴混合产业用地（研发、科创）。

四区：科创谷核心区，福厦铁路以东，洪宽大道和洪宽三路之间，通过退二进三建设设施完善、环境优美、管理有序、高效舒适、宜业宜居的工业园区“共享区”。电子信息产业主导功能区，福厦铁路以西，结合东旭光电、顺鑫电子、欣原电子，围绕电子信息产业上下游，通过留二优二、退二进二形成集聚区。精密汽车部件产业主导功能区，洪宽三路、四路之间，洪宽大道两侧。依托永裕来、新信制动，重点以退二进二的方式形成汽车上游集聚区。传统优势产业主导功能区，洪宽四路以北，重点以留二优二的方式，整合提升洪宽传统机电、金属、塑胶等产业。
5、总体用地布局

本次规划总用地886.38公顷（折合13295.7亩），其中规划建设用地总计866.76公顷，占规划国土空间用地总量97.79%；非建设用地19.62公顷，占规划国土空间用地总量2.21%。

本次规划城镇建设用地总量860.62公顷。其中：居住用地177.67公顷（折合2665.05亩），占城镇建设用地总量20.64%，包含城镇住宅用地140.36公顷，商住混合用地37.31公顷；公共管理与公共服务设施用地14.39公顷，占城镇建设用地总量1.67%；商业服务业设施用地10.76公顷，占城镇建设用地总量1.25%；工矿用地427.94公顷，占城镇建设用地总量49.72%；道路与交通设施用地107.11公顷，占城镇建设用地总量12.45%；公用设施用地19.24公顷，占城镇建设用地总量2.24%；绿地与广场用地102.62公顷，占城镇建设用地总量11.92%；特殊用地0.89公顷，占城镇建设用地总量0.10%。

6、公共服务设施规划

构筑城市级-街道级-社区级三级公共服务设施体系。

（2）城市级、街道级公共服务设施：规划保留街道级体育设施洪宽体育馆，主要设置健身活动中心、球场等运动设施等；
规划保留街道级医疗卫生设施洪宽卫生院，涵盖预防、医疗、保健等服务，衔接《福清市医疗卫生及养老设施专项规划（2017-2035年）》，规划对洪宽卫生院进行扩容提质；
教育设施。规划保留洪宽中学，将洪宽小学迁至洪宽中学北侧，减小对城市干道的通行干扰，保障学生通行安全。

（3）社区级公共服务设施：结合规划区中的基本单元分布及规划人口规模，采取《街道、社区公共服务设施配置指引（修订版）》中相关配置指引，涉及医疗卫生、文化体育、教育、社会福利与保障设施、行政管理与社区管理服务、公用设施、商业设施等各类公共服务设施。

7、道路交通规划

规划形成区域交通和主干道、次干道、支路城市三级道路体系。

（1）区域交通
保留现状福厦铁路，参照高速铁路防护要求，福厦铁路两侧铁轨外设置50米防护距离。
规划区范围外北侧衔接《福清市国土空间总体规划（2021-2035年）》，预留福州（闽侯）至福清高速公路周边用地。
规划落实国道G104（规划区内道路名称为福长路），加快规划区与福清中心城区、长乐区的交通联系。

（2）主干道
规划区内构建“两横三纵“的主干路网结构，三横为洪铨路、洪宽大道；三纵为洪宽二路-福泽大道隧道、洪宽三路、洪宽五路。主干路红线宽度总体控制在34-40米，局部现状已建路段和保障道路通畅，道路宽度控制34-36米。

（3）次干道
次干路是片区内衔接各主干路、补充道路骨架的道路，兼有“通”与“达”的功能。主要包括洪宽一路、洪宽四路、洪京路、洪智路、洪金路、沿溪南路、沿溪路等。次干路总体红线宽度控制20-35米，局部已建道路（沿溪南路、沿溪路）受限于现状建设，红线宽度控制18米，衔接已建道路（洪宽三路），规划道路宽度控制为36米。

（4）支路
支路作为路网的“微循环”系统，是干路的补充和延伸，主要为两侧地块服务，提供生活空间、公共空间及交通出入功能。支路总体红线宽度控制9-18米，局部已建道路为工业用地区间路，为满足大型车辆通行要求，红线宽度为24米。

8、绿地规划

1）公园绿地规划
规划公园绿地73.97公顷，占城镇建设用地8.59%。主要为综合公园、水系及道路两侧带状公园绿地以及社区公园绿地。本次总计规划1处综合公园、2处社区公园、7处口袋公园以及若干处带状公园，增加公园用地55.84公顷。

2）防护绿地规划
本次规划防护绿地28.65公顷，占城镇建设用地3.33%。主要沿工业用地、铁路、高压走廊及邻避设施防护距离布置防护绿地。