海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：阿里司法拍卖一则司法拍卖公告，福州市马尾区人民法院将于2024年8月30日10时至2024年8月31日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动。

　　本次拍卖标的：福州市马尾区亭江镇烟雷顶山地东部，五号路与六号路中间区域三盛雅居乐璞悦公馆（璞悦湾区（一期））【本网注：三盛雅居乐璞悦长滩】共计133套复式单元房产。

　　参考价：93318400元（定向询价），起拍价（保留价）：65322880元，保证金：500万元，增价幅度：1000元。

　　本次拍卖的133套住宅总面积11664.8㎡，按照起始价65322880元测算，得出拍卖起始均价为5600元/㎡。

　　公告明确，本次拍卖应由买受人承担的税费由买受人承担；应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院的成交裁定书后10个工作日内向本院提交垫付的税费发票以便本院从拍卖款中拨付给买受人。逾期未提交的，买受人自行承担垫付的税费。房产可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（具体金额请自行向物业公司了解）。

　　福州市马尾区人民法院发布的执行裁定书显示，本次申请执行人为厦门通正建设有限公司，该公司与被执行人福州盛全房地产开发有限公司、福建省保文工程担保有限公司施工合同纠纷一案，福州市马尾区人民法院作出的(2022)闽0105民初1712号民事判决书、福州市中级人民法院作出的(2022)闽01民终634号民事判决书均已发生法律效力，申请执行人申请强制执行。

　　三盛雅居乐璞悦长滩楼面价5705元/㎡

　　2018年5月24日，福建盛轩投资有限公司以最高限价11.28亿加配建24300平方米住宅，竞得马宗地2018-05号地块，成交平均楼面价5705元/㎡，实际可售楼面价约7249元/㎡。

　　2018年7月3日，三盛控股发布公告称，旗下福州物业项目公司TJ（马宗地2018-05号地块）引入雅居乐共同开发。

　　马宗地2018-03号05号备案名“璞悦湾区一期、二期”，推广名“三盛雅居乐璞悦长滩”，主推平层、复式、叠拼三类产品。

　　爱企查资料显示，“三盛雅居乐璞悦长滩”开发单位福州盛全房地产开发有限公司，分别由福建盛轩投资有限公司（三盛）、厦门雅深房地产开发有限公司各持股51%和49%。

　　福州市不动产登记交易管理平台显示，截止2024年7月26日“璞悦湾区一期、二期”共有1806套住宅取得预售，可售住宅148套。

　　本次三盛雅居乐璞悦长滩133套住宅上架司法拍卖，起价仅为5600元/㎡，这个价格甚至低于该地块当时拍地的楼面价。

　　时移世易，如今的琅岐区域定位，已经不能与六年前相提并论，这一次拍卖能否顺利拍出，市场打了个问号！