观望了两年,吴先生最近终于出手了。“利率、首付都降了,遇到地段、户型都不错的房子,我感觉可以下手了。”保利屏西天悦开盘现场,吴先生签署了认购协议:“给在福州工作的儿子买婚房。”有人拿定主意买了房,也有人终于换了房……在房产的流转间,6月的福州楼市展现出它的韧性与活力。
房企推盘积极,购房者关心楼市走向
6月,房企推盘积极性提升,保利屏西天悦、左海华玺、福厝远山拾里等热点项目相继开盘。“项目蓄客还不错,以周边地缘客户为主。”保利屏西天悦销售人员告诉记者,开盘在即,购房者看房热度越来越高。而福州楼市6月热点则集中在东区板块,板块内榕发誉湖、保利国贸天琴湖、中海晋安湖叁号院成为当月热门。其中,榕发誉湖稳居主城区、闽侯住宅品类销售面积、金额榜首,据项目负责人透露,该项目已经超额完成销售目标。
福建省坚决落实国家房地产工作部署,深入研判房地产供求关系新形势,制定下发政策工具箱,指导地方优化调整房地产调控政策,多渠道消化库存商品住房。“业内人士分析,在利好之下,核心区高品质楼盘或占据优质配套的楼盘更具吸引力,人气流量普遍增加,但市场观望情绪仍在。”
以万科城市之光为例,项目负责人介绍,今年月均来访超500组,成交超56组,与去年同期持平。5—6月,受政策及配套叠加利好,项目月均成交突破60套。“金山核心区目前仅城市之光新房现房在售,不少购房者担心市场回暖及配套兑现后心仪房源被抢,成交周期缩短,7天左右就能成交。”项目负责人表示,一些教育、企事业中高层人群非常关注楼市走向,新政后购房意愿变得积极。
保利国贸和颂锦原项目负责人介绍:“由于政策利好,客户购房信心提升了,置业选择也更多了,我们项目来访量高了不少,加上产品的品质呈现,首次来访就成交的情况在我们项目变得普遍。”
6月网签数据回升,市场发展呈现新趋势
福州市住房与建设局最新数据显示,6月,福州全市商品房网签8648套,共计77.62万平方米,面积同比增长4%,环比增长49.7%。其中,全市商品住宅网签5404套,共计62.64万平方米,面积同比增长35%,环比增长56.6%。可见,6月福州新房市场不仅网签回调,还出现了较大幅度增长。
在二手房方面,6月,福州全市二手住宅累计网签面积238.05万平方米,同比增长0.49%,已经恢复到2019年水平。
业内人士表示,当前,福州楼市供求关系正发生变化,新建商品住房逐步向多层次改善性需求转变,市场发展呈现新趋势。从市场面来看,二手房占比逐年提升,房地产市场从增量为主转变为增量存量市场并重。从产品结构上来看,改善型户型占比增加,福州购房者对于居住品质有了更高的要求。
总体来看,当前福州房地产市场进入新的发展阶段,二手市场进一步成熟分流新房市场,进入增量存量并重阶段。同时,结构分化更加明显,主要体现在区域市场分化,改善户型成交占比提升。
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