观望了两年，吴先生最近终于出手了。“利率、首付都降了，遇到地段、户型都不错的房子，我感觉可以下手了。”保利屏西天悦开盘现场，吴先生签署了认购协议：“给在福州工作的儿子买婚房。”有人拿定主意买了房，也有人终于换了房……在房产的流转间，6月的福州楼市展现出它的韧性与活力。

　　房企推盘积极，购房者关心楼市走向

　　6月，房企推盘积极性提升，保利屏西天悦、左海华玺、福厝远山拾里等热点项目相继开盘。“项目蓄客还不错，以周边地缘客户为主。”保利屏西天悦销售人员告诉记者，开盘在即，购房者看房热度越来越高。而福州楼市6月热点则集中在东区板块，板块内榕发誉湖、保利国贸天琴湖、中海晋安湖叁号院成为当月热门。其中，榕发誉湖稳居主城区、闽侯住宅品类销售面积、金额榜首，据项目负责人透露，该项目已经超额完成销售目标。

　　福建省坚决落实国家房地产工作部署，深入研判房地产供求关系新形势，制定下发政策工具箱，指导地方优化调整房地产调控政策，多渠道消化库存商品住房。“业内人士分析，在利好之下，核心区高品质楼盘或占据优质配套的楼盘更具吸引力，人气流量普遍增加，但市场观望情绪仍在。”

　　以万科城市之光为例，项目负责人介绍，今年月均来访超500组，成交超56组，与去年同期持平。5—6月，受政策及配套叠加利好，项目月均成交突破60套。“金山核心区目前仅城市之光新房现房在售，不少购房者担心市场回暖及配套兑现后心仪房源被抢，成交周期缩短，7天左右就能成交。”项目负责人表示，一些教育、企事业中高层人群非常关注楼市走向，新政后购房意愿变得积极。

　　保利国贸和颂锦原项目负责人介绍：“由于政策利好，客户购房信心提升了，置业选择也更多了，我们项目来访量高了不少，加上产品的品质呈现，首次来访就成交的情况在我们项目变得普遍。”

　　6月网签数据回升，市场发展呈现新趋势

　　福州市住房与建设局最新数据显示，6月，福州全市商品房网签8648套，共计77.62万平方米，面积同比增长4%，环比增长49.7%。其中，全市商品住宅网签5404套，共计62.64万平方米，面积同比增长35%，环比增长56.6%。可见，6月福州新房市场不仅网签回调，还出现了较大幅度增长。

　　在二手房方面，6月，福州全市二手住宅累计网签面积238.05万平方米，同比增长0.49%，已经恢复到2019年水平。

　　业内人士表示，当前，福州楼市供求关系正发生变化，新建商品住房逐步向多层次改善性需求转变，市场发展呈现新趋势。从市场面来看，二手房占比逐年提升，房地产市场从增量为主转变为增量存量市场并重。从产品结构上来看，改善型户型占比增加，福州购房者对于居住品质有了更高的要求。

　　总体来看，当前福州房地产市场进入新的发展阶段，二手市场进一步成熟分流新房市场，进入增量存量并重阶段。同时，结构分化更加明显，主要体现在区域市场分化，改善户型成交占比提升。