证券时报记者最新了解到,自6月初人民银行创设保障性住房再贷款,助力楼市去库存以来,金融机构已经发放了近250亿元租赁住房贷款,央行已审核发放再贷款资金超过120亿元,目前看后续贷款投放有望进一步加快。
5月15日,央行联合各部门推出供需两端的房地产支持政策组合,被市场称为“517新政”。此后,北京等重点城市纷纷跟进落实,一二线城市商品房销售开始边际好转,以北京为例,6月北京二手房网签量达到1.45万套,创15个月以来新高,预计政策效果还会持续显现。
本轮房地产新政的一大亮点是创设了保障性住房再贷款,支持收购存量商品房用于保障性住房,助力消化楼市库存。实际上,此新工具与2023年央行设立的租赁住房贷款支持计划形成了衔接,老工具1000亿元的额度并入新工具。
证券时报记者从有关部门了解到,新老工具合并后,投放进度明显加快。截至二季度末,金融机构已经发放了近250亿元租赁住房贷款,人民银行已审核发放再贷款资金超过120亿元。新工具依然采用“先贷后借,按季操作”的模式,即金融机构先发放贷款,下一季度再向央行申请再贷款资金,会有一个季度的时间差,目前看后续贷款投放有望进一步加快。
有分析认为,新工具支持范围扩大,更有利于落地实施。地方政府收购标的由存量住房商品房扩大到全部商品房,用途由租赁扩大到可租可售,再贷款对象由7家试点金融机构扩大到21家全国性金融机构。
权威专家表示,我国总量上已进入不缺房时代,同时大量新市民、青年人也面临住房困难,租房市场需求潜力巨大,盘活存量发展保障性住房是“破局”的新思路。
从经济效益看,衡量住房租赁业务是否可行,可采用更多指标算细账。有业内专家向记者解释,除了市场比较关注的租售比,还要综合考虑住房租金折扣率、住房收购折扣率等指标。实际运营中,要看内部回报率(IRR)是否足够高,即净租金收益率(主要是租售比)和租金增长率之和是否能覆盖成本,未来租金增长率的提高有助于提升投资回报。同时,地方的财政支持力度也在加大,例如,北京、福建、广东、山东等地相继为住房租赁业务提供财税、土地、产业基金等方面支持。
“央行和财政的支持机制目前处在市场起步阶段,未来随着住房租赁企业经营能力的提升和市场商业化有效运转,住房租赁市场长期看也能促进房地产发展模式有序转型。”权威专家称。
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